桃園豪宅市場 2025｜豪宅稅、豪宅貸款、7 大實際豪宅建案一次看懂
桃園近年正式進入「豪宅時代」。中路、青埔與經國三大重劃區出現越來越多 80～130 坪的大坪數住宅，總價跨越 4,000～6,000 萬，形成新的高端住宅帶。
多數買家在購屋或準備裝修前，最常遇到三大問題：
・桃園什麼叫豪宅？
・豪宅稅怎麼算？
・豪宅貸款最多能貸多少？
・桃園目前有哪些建案真的超過 4,000 萬？
以下是 HOYUN（和勻設計）整理的 2025 桃園豪宅完整指南，一次掌握稅、貸款與豪宅建案。
01｜桃園豪宅定義：成交或鑑價 ≥ 4,000 萬
依央行規範：
桃園住宅只要成交總價或鑑價 ≥ 4,000 萬，就被視為「豪宅」
被列為豪宅後，會被套用豪宅貸款規則，也會影響買家的實際資金結構。
02｜豪宅稅怎麼算？（房屋稅／地價稅／奢侈稅／房地合一）
（1）房屋稅
・自住：1.2%
・非自住：2～3.6%
豪宅因建材、坪數與樓層較高，房屋標準單價高 → 房屋稅自然較高。
（2）地價稅
・自用住宅：0.2%
・豪宅土地持分高 → 稅額明顯較高
（3）奢侈稅（只有持有未滿 2 年售屋才會課）
・持有 1 年內出售：15%
・持有 1–2 年出售：10%
（4）房地合一稅（出售時課）
・持有 1 年內出售：45%
・持有 10 年以上：10%
03｜豪宅貸款：桃園最高只能貸 30%
依央行信用管制，豪宅貸款限制如下：
・豪宅房貸上限：30%
・不得有寬限期
| 房價 | 銀行可貸（30%） | 買家自備 |
|---|---|---|
| 4,000 萬 | 1,200 萬 | 2,800 萬 |
| 5,000 萬 | 1,500 萬 | 3,500 萬 |
| 6,000 萬 | 1,800 萬 | 4,200 萬 |
豪宅買家多為高資產、多房族、企業主與專業人士，正是 HOYUN 的主要服務客層。
04｜桃園目前「總價 4,000 萬＋」的大坪數豪宅建案（7 大代表案）
中路特區（桃園豪宅最密集核心）
1. 中悅美樹花園｜120–125 坪｜總價 4,800–5,900 萬
中悅招牌大坪數豪宅，客層穩定、裝修需求高。
2. MID PARK 名嘉極境｜約 75 坪｜總價 4,100–4,700 萬
高單價＋大坪數新豪宅，客變需求強烈。
3. 耑悦（中悅）｜116–122 坪｜總價 5,200–6,200 萬
標準百坪豪宅，區域認同度極高。
4. 國泰 GRAND PARK｜56–98 坪｜總價可達 4,000–5,000 萬
大坪數高樓層戶型可跨入豪宅帶。
青埔高鐵生活圈（百坪豪宅新勢力）
5. 京懋敦和｜92–107 坪｜實價 4,800～6,200 萬
青埔百坪豪宅第一品牌，豪宅認同度高。
經國重劃區（中悅雙豪宅）
6. 中悅松花園｜約 132 坪｜總價約 6,000 萬＋
經國豪宅指標，買家資產水位高。
7. 中悅栢花園｜約 128 坪｜總價約 6,200 萬＋
與松花園並列經國豪宅雙核心。
05｜豪宅買家的裝修思維（HOYUN 的切入點）
・重視材質層次（石材／木皮／特殊漆）
・大面寬與空間比例
・燈光、櫃體與隱藏式收納
・豪宅級格局客變整合（電、給排水、冷氣）
HOYUN 的品牌風格（黑・灰・白 × 極簡 × 高級感）與這群客戶完美契合，是他們願意深度合作的設計公司類型。
總結：桃園豪宅市場已成型，下一步是「居住質感」競爭
中路、青埔與經國三區已出現穩定 4,000–6,000 萬級大坪數交易。隨著豪宅貸款限制與稅制趨嚴，買家越來越重視室內設計與生活品質。
HOYUN（和勻設計）專注高端住宅規劃，提供從客變、平面、動線到完整施工的整合服務，是豪宅買家的最佳合作夥伴。
