中壢區建案 2026｜5 大預售屋＆新成屋懶人包｜生活圈分析＋實價總價帶
中壢區建案大地圖｜2026 非青埔 5 大建案 × 生活圈 × 實價總價帶
提到中壢，很多人只想到青埔，但真正日常要生活、要通勤、要上學的選擇，其實都在非青埔的中壢本體。 本頁聚焦在聖德路普仁生活圈、福嶺路外圍安靜住宅圈、聖溪二路靜巷、月桃路外圍綠帶，以及 A20 興南重劃區， 精選 5 個仍在銷售或預售中的代表建案，搭配 2026 實價總價帶，幫你用生活圈與預算看中壢。
本頁資訊依公開新建案平台與實價登錄區間整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、中壢區 5 大代表建案（全部為未完銷新案）
① 廣川市｜聖德路・普仁生活圈的 2–3 房首購主力
位置：中壢區聖德路一段，普仁生活圈主幹道一帶
產品規劃：約 20–29 坪，2–3 房
實價帶：開價約 39–42 萬／坪，近年實價約 41–42 萬／坪區間
廣川市是普仁生活圈的代表性預售案之一，戶數不多、社區單純，以 2–3 房為主力。 介於中壢市區與普仁生活圈之間，兼顧日常機能、學區與通勤條件，對首購與小家庭相當友善。
② 君臨塘詩・慕荷｜福嶺路外圍・安靜生活圈的 2–3 房預售案
位置：中壢區福嶺路一段與福祥路 458 巷附近
產品規劃：2 房約 24／26 坪，3 房約 32／33 坪
實價帶：開價約 37 萬／坪，總價約 1,000–1,400 萬
君臨塘詩・慕荷位在中壢外圍的安靜住宅圈，相較市中心車流與人潮，這裡更適合長期生活。 2–3 房產品線完整，預計 2026 年完工，對希望先卡位、再慢慢規劃交屋與裝潢的家庭來說，時間節奏剛剛好。
③ 澍之丘｜月桃路外圍・2028 年 Q4 完工的綠帶住宅案
位置：中壢區月桃路 615 巷、月眉路二段一帶
產品規劃：2 房約 22／27 坪，3 房約 30–44 坪
實價帶：開價約 34.5–45 萬／坪，預計 2028 年 Q4 完工
澍之丘位在月桃路外圍，環境偏住宅與綠帶，生活步調比市中心慢。 尤其是 40 坪以上的 3 房，在中壢算是相當少見的大尺度產品， 適合希望擁有獨立更衣室、多功能室與寬敞公領域的家庭。
④ 新潤潤青｜聖溪二路靜巷・剛需 2–3 房預售案
位置：中壢區聖溪二路一帶
產品規劃：2 房約 23–24 坪，3 房約 29–35 坪
實價帶：開價約 34–38 萬／坪區間
新潤潤青主打 2–3 房剛需產品，自住族占多數。聖溪二路屬於靜巷住宅圈， 離主幹道有一點距離，生活氛圍安靜不吵雜，適合在意睡眠品質與居住感受的家庭。
⑤ 厚陞晴｜A20 興南重劃區・52 萬／坪級距的中壢預售案
位置：中壢區豐興段 312、313 地號（A20 興南重劃區）
產品規劃：2–3 房，約 26–36 坪
實價帶：開價約 51–54 萬／坪，近一年成交均價約 52 萬／坪上下
厚陞晴位在 A20 興南重劃區，介於中壢生活圈與機場捷運題材之間，是非青埔區段中單價較高的一塊。 2–3 房搭配捷運與重劃區題材，適合自住同時也在意保值與未來發展的人。
二、中壢怎麼選？用生活圈拆三種買法
中壢的關鍵，不是只有單價幾字頭，而是先決定你想要的生活圈：機能最優先、安靜與綠帶，或是重劃區與交通題材。 下面用三種典型生活圈，把實際買房情境拆開來看，並附上 HOYUN 的設計觀點。
1. 機能最優先：普仁生活圈 × 聖德路一帶
適合族群：重視通勤、學區、超市與日常機能一次到位，希望未來轉手或出租都有人要的自住客。
- 2–3 房剛需產品，總價多落在 1,000–1,500 萬之間。
- 生活機能成熟，學區與採買都在合理距離內。
- 自住與收租兩種方向都有人會接手，保值度相對穩定。
HOYUN 設計觀點：
- 機能型生活圈常見「車流與噪音」，平面挑戶時，要注意臥室開窗面向與高度。
- 建議加強門窗密合度、雙層窗簾與吸音材質，讓室內維持安靜。
- 收納與動線做簡潔，風格以淺灰＋木色為主，比起過度造型更耐長期居住。
2. 想住安靜、看得到綠：福嶺路＋月桃路外圍圈
適合族群：能接受開車／騎車通勤，在意窗外景觀與生活節奏，希望家是「真正休息的地方」。
- 外圍生活圈，街廓較寬、綠地與開闊視野機會較高。
- 新案多規劃 2–3 房，部分 3 房坪數寬裕，適合家庭長期居住。
- 生活機能可以靠開車或機車銜接到市區，日常步調相對安靜。
HOYUN 設計觀點：
- 安靜生活圈最大優勢是「窗外風景」，室內設計應多用低矮櫃＋大面窗玻璃，讓視線穿透出去。
- 3 房以上格局，可以留下「共用多功能室」，作為閱讀、瑜珈或小孩遊戲空間，不一定每間都變臥室。
- 色系可以偏向米白＋原木＋一點灰，呼應戶外綠帶，讓家成為真正穩定的休息場域。
3. 想卡位重劃區與交通題材：A20 興南重劃區
適合族群：在意機場捷運題材、願意接受較高單價，換取未來發展與保值潛力的自住或長期置產客。
- 單價約 50 萬／坪上下，是中壢行政區內相對高單價的區塊。
- 重劃區街廓新、建物齡相近，社區整體感較好。
- 適合有穩定收入、預算較充裕的雙薪家庭與長期自住族群。
HOYUN 設計觀點：
- 既然買在高單價區位，室內設計更應該走「減法」，用材質與光線堆疊，而不是用大量造型堆滿牆面。
- 選戶時要特別留意柱位與樑的位置，盡量選擇室內方正、樑柱不壓床頭與沙發的格局。
- 以長期居住為前提規劃收納、動線與照明，包含對未來家庭成員變化預留空間，而不是只看現在。
三、中壢區 2026 實價總價帶推估（非青埔區段）
以這 5 個代表建案為基準，中壢非青埔區的新建案，普遍實價多落在每坪 34–45 萬之間； 若是 A20 興南重劃區等具有捷運與重劃區題材的案件，單價則可能拉到 50 萬／坪以上。 以下用常見坪數與單價做粗略總價估算，方便你先抓預算範圍。
1. 2 房（約 22–27 坪）實價總價推估
假設單價落在 36／40／45 萬／坪，以 22／25／27 坪為例，可抓出大致總價帶。
| 單價假設 | 22 坪 | 25 坪 | 27 坪 |
|---|---|---|---|
| 36 萬／坪 | 約 792 萬 | 約 900 萬 | 約 972 萬 |
| 40 萬／坪 | 約 880 萬 | 約 1,000 萬 | 約 1,080 萬 |
| 45 萬／坪 | 約 990 萬 | 約 1,125 萬 | 約 1,215 萬 |
2. 3 房（約 30–35 坪）實價總價推估
多數非青埔區 3 房單價約 38–45 萬／坪，下表以 30／33／35 坪估算。
| 單價假設 | 30 坪 | 33 坪 | 35 坪 |
|---|---|---|---|
| 38 萬／坪 | 約 1,140 萬 | 約 1,254 萬 | 約 1,330 萬 |
| 42 萬／坪 | 約 1,260 萬 | 約 1,386 萬 | 約 1,470 萬 |
| 45 萬／坪 | 約 1,350 萬 | 約 1,485 萬 | 約 1,575 萬 |
3. A20 興南重劃區（厚陞晴）實價總價推估
以厚陞晴常見成交單價約 52 萬／坪，搭配 26／30／36 坪做概略估算。
| 坪數 × 52 萬／坪 | 推估總價 |
|---|---|
| 26 坪 | 約 1,352 萬 |
| 30 坪 | 約 1,560 萬 |
| 36 坪 | 約 1,872 萬 |
建議先依自己的可負擔總價，反推適合的坪數與生活圈，再來比較各建案差異。 如果你手上已經有特定建案的平面圖或代銷提供的 DM，也歡迎整理給我們， HOYUN 可以從格局、光線與材料配置的角度，協助你檢查這個實價與生活品質之間，是否真的對得起你未來要住進去的每一天。
