新屋區新建案 2026｜最新 7 大建案懶人包｜大樓・華廈・透天實價總價帶一次看懂
新屋區建案大地圖｜7 大代表新建案 × 買房建議 × 2026 實價總價帶
新屋給人的印象，常常是海邊、風大、透天多。但近幾年，其實已經形成幾個明確的買房軸線： 民族路六段一帶的大樓預售案、市區周邊的小型華廈，以及東興路、福隆路一帶的透天聚落。 整體單價仍落在 2 字頭到 3 字頭出頭，可以用相對輕鬆的總價，換到大樓、華廈甚至透天。 本頁精選 7 個目前仍在銷售中的新屋代表建案，搭配 2026 實價總價帶，協助你用預算反推生活圈。
本頁資訊依公開建案資料與實價登錄區間整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、新屋區 7 大代表建案（全部為未完銷新案）
① 宜誠飛揚｜新屋指標大樓預售案・2–4 房完整線條
位置：新屋區民族路六段 539 巷生活圈
產品規劃：約 26–40 坪，2–4 房
實價帶：開價約 28 萬／坪區間
宜誠飛揚是新屋區的重要大樓預售案之一，採用完整公設與社區規模設計， 對習慣大樓生活、在意管理品質與社區感的家庭，是相當具代表性的選擇。
② 盛竑時代｜民族路六段核心大樓・2–4 房主力社區
位置：新屋區民族路六段帶狀生活圈
產品規劃：約 26–46 坪，2–4 房
實價帶：實價登錄約 33.6 萬／坪
盛竑時代讓新屋不再只是透天聚落，也有規模型大樓產品。從 2 房到 4 房產品線完整， 適合首購、小家庭到換屋族，對之後新屋房價與生活圈發展都有指標意義。
③ 青恬｜市區小華廈・2–3 房低總價入門點
位置：新屋市區外圍華廈聚落
產品規劃：約 22–27 坪，2–3 房
總價帶：約 850–1,100 萬
青恬是新屋區少見以「低總價」訴求的新成屋／預售華廈，社區規模不大、生活感強， 適合首購族、小家庭與準備從租屋轉向自住的人。
④ 九豐花園｜大坪數 4 房預售案・26–30 萬／坪
位置：新屋區山海段 193 地號一帶
產品規劃：約 46–50 坪，4 房
實價帶：開價約 26–30 萬／坪
九豐花園主打大坪數大四房，在多為透天與小坪數華廈的新屋區中相當特別， 適合中高收入族群與三代同堂家庭，追求室內尺度與完整房數配置的客群。
⑤ 有勝欣城｜東興路透天預售案・2 字頭單價
位置：新屋區東興路生活圈
產品規劃：透天別墅，約三到四層樓
實價帶：開價約 22.7 萬／坪，總價約 1,400–2,000 萬
有勝欣城是東興路一帶代表性的透天預售案之一，以相對親民的單價，提供多房間與多衛浴配置， 適合有車、需要大空間與長期自住的家庭。
⑥ 大誼晨峰｜大坪數透天・建坪最高可達 264 坪
位置：新屋區東興路二段一帶
產品規劃：地坪約 32–122 坪，建坪約 69–264 坪
總價帶：約自 1,480 萬起，依規格差異很大
大誼晨峰提供極大的室內外空間尺度，適合需要多車位、多房間與工作室空間的家庭或企業主。 相對其他透天，更需要整體設計介入，才能把空間變成真正好用的生活場域。
⑦ 映水悅｜水岸生活圈透天成屋・約 1,900–2,400 萬
位置：新屋區福隆路外圍、水岸生活圈
產品規劃：透天別墅，多房間、多衛浴配置
總價帶：約 1,900–2,400 萬
映水悅主打水岸與寧靜生活圈，相較於民族路六段的大樓型產品， 更適合重視生活步調、在家時間長、喜歡自然環境的家庭與長期自住客。
二、新屋怎麼選？用生活圈拆成三種買法
新屋的關鍵，不是追重劃區話題，而是先選「生活節奏」再選房子。 以下用三個生活圈，把實際買房情境拆開來看，並加上 HOYUN 的設計觀點。
1. 想住大樓：民族路六段生活圈
適合族群：習慣大樓生活、重視管理、公設與社區感的小家庭與換屋族。
- 2–4 房產品齊全，從首購到換屋都能對應。
- 單價大多落在 28–34 萬／坪，視樓層與戶別而定。
- 相對透天，維護負擔較低，公共空間由管委會統一管理。
HOYUN 設計觀點：
- 2 房戶可以做「一大一小」臥室配置，避免兩間都太小而不好住。
- 3–4 房要注意走道比例，不要把坪數浪費在通道上。
- 高樓層可以把窗邊留給書桌或臥榻，放大視野感與日常使用率。
2. 想用低總價買到 2–3 房：市區小華廈
適合族群：自備款有限、希望總價壓在 800–1,100 萬之間的首購與小家庭。
- 坪數普遍在 22–27 坪，適合 1–3 人家庭。
- 公設比較精實，管理與公設費用相對友善。
- 對社區感要求不高，但希望有電梯與基本管理的人，非常適合。
HOYUN 設計觀點：
- 小坪數最怕「家具買太大」，建議在看平面圖時就一併規劃家具尺寸。
- 收納優先做「整合牆」，例如電視牆＋展示＋收納一體，避免到處零散放櫃子。
- 照明可用 3000K 暖白光搭配簡潔無主燈設計，讓空間看起來更乾淨不壓迫。
3. 想買透天（空間大＋房間多）：東興路／福隆路透天聚落
適合族群：有 1,500–2,500 萬預算、需要多房間、多車位與長期自住的家庭。
- 透天單價多在 22–30 萬／坪，總價視地坪與建坪有明顯差異。
- 適合三代同堂、在家時間長、重視生活空間尺度的人。
- 比大樓更需要思考通風、採光與動線，設計介入的重要性更高。
HOYUN 設計觀點：
- 透天設計首重「一樓開闊度」：盡量把客廳、餐廳與廚房留在同一層，讓家人有共處空間。
- 長輩房建議放 2 樓，減少垂直爬梯負擔；高樓層留給小孩房與工作室。
- 樓梯間的採光非常關鍵，可用玻璃扶手、側窗與光帶來拉亮整棟房子。
三、新屋區 2026 實價總價帶推估
整體來說，新屋區目前新建案實價大致落在： 華廈與大樓約 23–34 萬／坪，高規公寓可達近 40 萬／坪，透天多在 22–30 萬／坪區間。 以下以常見坪數做粗略總價換算，方便你先抓預算範圍。
1. 2 房（約 20–30 坪）實價總價推估
假設單價落在 24／28／32 萬／坪，以 22／26／30 坪為例可抓出大致總價帶。
| 單價假設 | 22 坪 | 26 坪 | 30 坪 |
|---|---|---|---|
| 24 萬／坪 | 約 528 萬 | 約 624 萬 | 約 720 萬 |
| 28 萬／坪 | 約 616 萬 | 約 728 萬 | 約 840 萬 |
| 32 萬／坪 | 約 704 萬 | 約 832 萬 | 約 960 萬 |
2. 3 房（約 30–40 坪）實價總價推估
多數新屋 3 房大樓與華廈單價約 30–36 萬／坪，下表以 33／36／40 坪估算。
| 單價假設 | 33 坪 | 36 坪 | 40 坪 |
|---|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 990 萬 | 約 1,080 萬 | 約 1,200 萬 |
| 33 萬／坪 | 約 1,089 萬 | 約 1,188 萬 | 約 1,320 萬 |
| 36 萬／坪 | 約 1,188 萬 | 約 1,296 萬 | 約 1,440 萬 |
3. 透天（建坪約 60–80 坪）實價總價推估
新屋透天單價多在 23–30 萬／坪區間，下表以常見建坪做概略估算。
| 類型 | 推估總價 |
|---|---|
| 60 坪 × 23 萬／坪 | 約 1,380 萬 |
| 70 坪 × 26 萬／坪 | 約 1,820 萬 |
| 80 坪 × 30 萬／坪 | 約 2,400 萬 |
先抓出自己可負擔的總價，再回頭選擇生活圈與產品類型，會比被廣告與話題牽著走更理性：
- 預算約 700–900 萬：多半落在小華廈或 2 房大樓。
- 預算約 900–1,300 萬：可以開始看新屋主力 3 房大樓與華廈。
- 預算約 1,500–2,500 萬：透天別墅與大坪數 3–4 房皆可納入比較。
如果你已經鎖定特定建案，或手上有代銷提供的平面圖，也可以把圖面與預算條件提供給我們， HOYUN 可以從格局、光線與材料配置的角度，陪你一起檢查看到的「實價」，是否對得起你未來真正要住進去的生活。
