大溪區建案指南｜2026 新建案 × 實價總價帶 × 河岸與交流道生活圈解析｜HOYUN 和勻設計
大溪區建案大地圖｜7 大代表新建案 × 買房建議 × 2026 實價總價帶
大溪與你熟悉的重劃區氛圍不同：這裡有老街、河岸與交流道，也有近年推案集中的員樹林、 埔頂與內柵一帶電梯公寓與大樓。單價多落在 2 字頭後段到 3 字頭中段， 對首購與自住族來說，是可以用比較舒服的總價買到實際空間的區域。 本頁精選 7 個實際位於大溪的代表建案，並以 2026 實價總價帶為基礎整理買房與格局規劃建議。
本頁資訊依公開建案資料與實價登錄區間整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、大溪區 7 大代表新建案（全部位於大溪）
① 晴邑71｜交流道 6 分鐘・2–3 房電梯公寓
位置：大溪交流道約 6 分鐘車程，員樹林–埔頂帶狀生活圈
產品規劃：約 19–33 坪，2–3 房
實價帶：開價約 34–35 萬／坪，總價約自 688 萬起
晴邑71是大溪少見的電梯公寓新案，樓層不高、戶數不多，公設比約 24% 多一些， 對小坪數來說相對實在。適合想兼顧交流道通勤與生活安靜感的自住族。
② 宜富居 III｜石園路大樓・2–4 房全齡產品
位置：石園路一帶，鄰近公園與員樹林新興住宅區
產品規劃：約 27–47 坪，2–4 房
實價帶：早期多為 2 字頭，現行情約 2 字頭後段～3 字頭初
宜富居 III 在大溪屬於少見的大樓型新案，從 2 房到 4 房產品線都有， 適合首購小家庭、正在換屋的族群，以及想長期自住的大溪在地居民。
③ 齋明居｜大套房產品・單身與收租族據點
位置：員林路生活圈，靠近商家與機能街廓
產品規劃：約 14–15 坪大套房
實價帶：總價約 458 萬起，依樓層與座向調整
齋明居是大溪少數以大套房為主力產品的華廈，適合單身自住、首購族與收租投資客。 由於坪數小，格局規劃與收納設計的好壞，會直接影響居住體驗。
④ 森巴黎 18 期｜內柵靜巷華廈・2–3 房家庭宅
位置：內柵路一段靜巷，遠離主要幹道車流
產品規劃：約 24–34 坪，2–3 房
實價帶：約 27–29 萬／坪區間
森巴黎 18 期位於大溪外圍較安靜的居住帶，坪數設定偏家庭自住， 適合在家時間長、喜歡自然與慢步調生活的小家庭與長期自住客。
⑤ 弘達時敘｜員樹林預售案・2–3 房新供給
位置：員林路二段巷內，延伸員樹林生活圈
產品規劃：約 23–34 坪，2–3 房
實價帶：預售開價約 33 萬／坪附近
弘達時敘是員樹林供給帶的新預售案之一，接續晴邑71與宜富居 III 之後登場， 適合看好大溪長期生活圈發展、想卡位 3 字頭初段單價的自住族。
⑥ 捷翔曇築 NO.7｜交流道生活圈大樓指標案
位置：大溪主要幹道與交流道生活圈一帶
產品規劃：中高樓層大樓產品，主力 2–3 房
實價帶：開價約 35 萬／坪區間
捷翔曇築 NO.7 具備大樓高度與視野優勢，相比舊市區住宅，棟距與採光條件較佳， 適合重視通勤便利與視野感受的雙薪家庭。
⑦ 鼎臻花園別墅・秧悅居｜大溪透天代表社區
位置：大溪透天聚落區段，靠近仁美與外圍住宅帶
產品規劃：透天別墅，常見建坪約 60–80 坪
實價帶：單價約 28–33 萬／坪，總價約 2,000–2,800 萬不等
鼎臻花園別墅與秧悅居等透天社區，提供多車位與多衛浴的居住條件， 適合三代同堂或需要大空間的家庭。透天設計重點在垂直動線與樓層分配， 建議保留足夠預算給設計與裝修，才能真正發揮透天的空間價值。
二、大溪怎麼選？依生活圈與產品類型拆解
大溪的關鍵，不在於「話題型重劃區」，而是在於：用相對合理的單價，買到真正可住的空間。 以下從三個角度整理實際買房建議與 HOYUN 的空間規劃觀點。
1. 想卡位未來主力生活圈：員樹林 × 埔頂交流道一帶
適合族群：首購、自住小家庭、看好大溪長期發展的置產族。
- 案量集中，是近年大溪最重要的新供給生活圈之一。
- 單價多落在 2 字頭後段到 3 字頭中段，是可接受度高的實價帶。
- 電梯公寓、大樓與套房產品都有，可依家庭型態與預算挑選。
HOYUN 設計觀點：
- 先決定要「大樓視野」還是「公寓生活感」，再縮小建案選擇範圍。
- 2–3 房格局建議採開放式餐廚，集中光線與家人互動在公領域。
- 小套房產品（如齋明居）需要完整規劃收納與機能動線，避免變成堆物空間。
2. 喜歡安靜慢生活：內柵與外圍靜巷
適合族群：在家時間長、重視自然感受與安靜環境的家庭。
- 相較交流道周邊，這裡更像「休息的地方」，車流與密度較低。
- 單價略低於最新主力帶，可以用較舒適總價買到 3 房或透天。
- 適合對商場機能要求不高，但重視生活節奏的人。
HOYUN 設計觀點：
- 室內風格以自然、安靜為主，重點放在光線、木皮與石紋的搭配。
- 避免過度華麗或重金屬感的設計，與大溪鄉村河谷氛圍會不協調。
- 善用大面窗景與簡潔家具，讓每日起居都像在「放慢速度」。
3. 需要大空間與多車位：仁美與外圍透天聚落
適合族群：事業在桃園或北部、需要多車位與多房間的三代家庭。
- 總價多落在約 1,800–2,800 萬，視地坪、建坪與車位型態而定。
- 適合打算長住、把家當成生活基地而不是過境空間的人。
- 比起大樓，透天弱點在於管理與維護，需要有心理準備與時間成本。
HOYUN 設計觀點：
- 透天設計首重垂直動線與樓層分配，一樓要留給全家的聚集空間。
- 二樓適合作為主臥與更衣空間，三、四樓則安排小孩房、客房與工作室。
- 建議預留 10–15% 預算給設計與裝修，透天若沒有整體規劃，很容易變成「四層倉庫」。
三、大溪區 2026 實價總價帶推估
以下總價帶以大溪常見新建案單價區間為基礎，提供抓預算方向使用。 實際價格仍需搭配最新實價登錄與建案條件（樓層、座向、車位型態等）做調整。
1. 2 房（約 20–30 坪）實價總價推估
大溪 2 房新建案常見單價約 26–34 萬／坪，下表以 22／26／30 坪做概略估算。
| 單價假設 | 22 坪 | 26 坪 | 30 坪 |
|---|---|---|---|
| 26 萬／坪 | 約 572 萬 | 約 676 萬 | 約 780 萬 |
| 30 萬／坪 | 約 660 萬 | 約 780 萬 | 約 900 萬 |
| 34 萬／坪 | 約 748 萬 | 約 884 萬 | 約 1,020 萬 |
2. 3 房（約 30–40 坪）實價總價推估
多數大溪 3 房新建案單價約 28–36 萬／坪，下表以 33／36／40 坪估算大致總價帶。
| 單價假設 | 33 坪 | 36 坪 | 40 坪 |
|---|---|---|---|
| 28 萬／坪 | 約 924 萬 | 約 1,008 萬 | 約 1,120 萬 |
| 32 萬／坪 | 約 1,056 萬 | 約 1,152 萬 | 約 1,280 萬 |
| 36 萬／坪 | 約 1,188 萬 | 約 1,296 萬 | 約 1,440 萬 |
3. 透天（建坪約 60–80 坪）實價總價推估
大溪透天產品多落在 28–33 萬／坪區間，下表以常見建坪做概略估算。
| 類型 | 推估總價 |
|---|---|
| 60 坪 × 28 萬／坪 | 約 1,680 萬 |
| 70 坪 × 30 萬／坪 | 約 2,100 萬 |
| 80 坪 × 33 萬／坪 | 約 2,640 萬 |
若先抓出自己的可負擔總價，再回頭看生活圈與建案類型，會比先被話題與廣告牽著走更理性：
- 預算約 700–900 萬：多半落在 2 房或緊湊型 3 房電梯公寓／大樓。
- 預算約 1,000–1,400 萬：可以開始看大溪主力 3 房產品與視野較好的樓層。
- 預算約 1,600–2,600 萬：透天別墅與大坪數 3–4 房都可以納入比較。
如果你已經鎖定特定建案，或手上有代銷提供的平面圖，也可以把圖面與預算條件提供給我們， HOYUN 可以從格局、光線與材料配置的角度，陪你一起檢查看到的「實價」，是否對得起你未來真正要住進去的生活。
