龍潭區建案 2026｜五大預售屋＆新建案懶人包｜市區主軸 × 實價總價帶
龍潭區建案大地圖｜2026 五大新建案 × 市區主軸 × 實價總價帶
龍潭是桃園南側穩定的成熟生活圈之一，以中豐路商圈為核心，周邊科技產業與通勤人口支撐居住需求。 相較桃園市區與青埔，龍潭的新建案單價與總價仍相對親民，適合以「長期居住品質」為優先考量的自住族。
本頁精選龍潭區五個已查證為預售或新建案在售的代表建案， 涵蓋 2–3 房新建大樓、大坪數 3 房與透天產品，搭配 HOYUN 對生活圈與實價總價帶的整理， 幫你從「位置 × 預算 × 空間感」出發，快速掌握龍潭買房關鍵。
本頁資訊依公開新建案平台與實價登錄區間整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、龍潭區五大代表新建案（預售／新建案 × 2–3 房 × 含透天）
① 和禾耘｜市區外圍 × 2–3 房 × CP 值新建案
位置：桃園市龍潭區（中豐生活圈外圍）
產品規劃：2–3 房，約 30–38 坪
實價帶：約 26–32 萬／坪；總價約 1,350–1,648 萬（含車位，依戶別而定）
和禾耘是龍潭近年頗受注目的新建案之一，位於中豐生活圈外圍，兼顧生活機能與居住安定感。 以 30–38 坪 2–3 房產品為主，格局方正、室內坪效佳， 對新婚夫妻或小家庭而言，是在「不拉太高預算的前提下」享受新大樓規劃的實際選擇。
② 豐中城｜龍潭市區核心 × 熱門預售案
位置：桃園市龍潭區中豐路與中豐路 461 巷交叉口一帶
產品規劃：2–3 房，約 22–35 坪
實價帶：約 36–38 萬／坪（依公開開價與區域行情整理）
豐中城位於龍潭市區最核心的中豐商圈旁，日常採買、餐飲與生活補給皆相當充足。 單價落在龍潭新建案較高區間，但也對應到更好的機能指數與保值性， 適合重視「住起來方便、未來也好轉手」的自住族與長期持有者。
③ 昕和序｜生活圈成熟 × 剛需 2–3 房
位置：桃園市龍潭區成熟生活圈範圍內
產品規劃：2–3 房，約 27–38 坪
實價帶：約 35–36 萬／坪（依新建案開價區間）
昕和序主打 27–38 坪的 2–3 房產品，鎖定的是龍潭在地小家庭與首購族群。 單價略低於市區最核心的豐中城，但仍維持一定的生活便利度與建案規格， 對於希望在龍潭買一間「規劃中性、坪數剛好、未來好自住」的買方相當合適。
④ 宏觀舞｜大坪數 3 房 × 換屋族熱點
位置：桃園市龍潭區主要生活圈範圍
產品規劃：3 房為主，建坪約 50–52 坪
實價帶：約 30 萬／坪起（依公開資訊推估）
宏觀舞提供的是龍潭區相對稀缺的大坪數 3 房產品，建坪約 50–52 坪， 室內尺度寬敞，適合換屋族、預算較高但希望長期定居龍潭的家庭。 在同區段當中，該案以「空間感」與「生活舒適度」作為最大賣點。
⑤ 綠莊子（透天）｜靜巷生活 × 地坪彈性 × 長住型居所
位置：桃園市龍潭區，靜巷生活圈一帶
產品規劃：透天別墅，地坪約 19–38 坪；建坪約 56–104 坪
實價帶：建坪約 33 萬／坪起；總價視地坪與面寬約 1,900–3,100 萬
綠莊子是龍潭透天市場中，公開資訊相對完整的新案之一，主打地坪與建坪皆有彈性的透天產品。 對於不習慣大樓公設、希望擁有自家車庫與多層次空間的家庭來說， 這類透天別墅提供了一種可以長住 10–20 年的生活可能性。
二、龍潭怎麼選？用三大生活圈拆買房策略
龍潭的房市，不是靠單一重劃區支撐，而是由「中豐市區生活圈 × 外圍安靜住宅帶 × 透天街廓」共同構成。 選擇龍潭，重點在於你對生活半徑與空間感的優先順序。
1. 中豐生活圈：機能優先的市區核心
生活特性：
- 中豐路商圈完整，超市、市場、餐飲與日常商家齊備。
- 交通動線集中，通勤與代步相對便利。
- 新建案單價約 35–38 萬／坪，屬龍潭高標，但保值性也相對穩定。
HOYUN 設計建議：
- 2–3 房市區宅可將客餐廳打通，將光線與動線集中在一條軸線上。
- 以木皮與暖白光搭配簡潔線條，打造安定但不壓迫的居家氛圍。
- 在有限坪數中預先規劃足夠收納，減少未來雜物堆疊感。
2. 市區外圍生活圈：中價帶 × 安靜居住感
生活特性：
- 距離市區不遠，生活機能可被覆蓋，但環境相對安靜。
- 新建案單價約 26–32 萬／坪，總價相較核心區更容易負擔。
- 適合希望「生活便利又不想太吵」的自住族。
HOYUN 設計建議：
- 可採用淺灰 × 白 × 淡木色調，搭配極簡線條，讓空間保持通透。
- 在玄關與餐廳區域做系統收納牆，维持公領域視覺整潔。
- 若有預算，可在客廳主牆加入適度石材或特殊漆，增加整體質感。
3. 透天街廓與安靜生活帶：長期定居的選擇
生活特性：
- 透天產品提供前院車位、獨立出入口與多層使用空間。
- 街廓密度較低、生活節奏較慢，適合重視生活品質的家庭。
- 適合長期自住或三代同堂，使用彈性大。
HOYUN 設計建議：
- 一樓建議作為全開放公領域，將客廳、餐廳與廚房串連，讓家成為真正的聚會場域。
- 在樓梯下與畸零處規劃收納或閱讀角，讓每一坪都被有效使用。
- 透過燈光層次與材質變化，區分日常休閒區與正式待客區。
三、龍潭區 2026 實價總價帶推估（2–3 房 × 大坪數 × 透天）
依公開開價與實價登錄資料，整理出龍潭新建案與預售屋的大致行情區間如下：
- 市區大樓 2–3 房：約 32–38 萬／坪。
- 市區外圍大樓：約 26–32 萬／坪。
- 大坪數 3 房新建案：約 30–33 萬／坪。
- 透天新案：總價約 1,900–3,100 萬。
1. 大樓 2–3 房（約 22–38 坪）實價總價推估
以 22／27／35 坪，搭配 30／34／38 萬／坪做粗略估算，實際仍以實價登錄為準。
| 單價假設 | 22 坪 | 27 坪 | 35 坪 |
|---|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 660 萬 | 約 810 萬 | 約 1,050 萬 |
| 34 萬／坪 | 約 748 萬 | 約 918 萬 | 約 1,190 萬 |
| 38 萬／坪 | 約 836 萬 | 約 1,026 萬 | 約 1,330 萬 |
2. 大坪數 3 房（約 50–52 坪）實價總價推估
以宏觀舞等大坪數 3 房產品為例，搭配 30／31／33 萬／坪估算。
| 單價假設 | 50 坪 | 52 坪 |
|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 1,500 萬 | 約 1,560 萬 |
| 31 萬／坪 | 約 1,550 萬 | 約 1,612 萬 |
| 33 萬／坪 | 約 1,650 萬 | 約 1,716 萬 |
3. 透天（地坪 19–38 坪 × 建坪 56–104 坪）總價帶
以綠莊子等透天新案為例，龍潭透天總價多落在約 1,900–3,100 萬之間， 會依地坪大小、面寬、建材規格與車位形式有所差異。 對於重視生活自主性、希望擁有更高收納容量與長期居住彈性的家庭來說， 透天是龍潭相當有吸引力的產品類型。
建議你可以先從可負擔的總價與理想房型出發，反推適合自己的坪數，再從市區核心、中價外圍生活圈與透天街廓之間做選擇。 如果你已經鎖定特定龍潭建案與平面圖，也可以整理給 HOYUN， 我們可以從格局、採光、收納與裝修預算的角度，一起檢視這個實價是否值得你住上很多年。
