大園區建案 2026｜6 大預售屋＆新建案懶人包｜航空城生活圈 × 實價總價帶
大園區建案大地圖｜2026 六大新建案 × 航空城 × 實價總價帶
大園區是桃園近年話題度最高的行政區之一，兼具航空城開發、青埔高鐵外溢與客運園區等多重題材。 相較青埔核心，大園的新建案單價與總價更具親和力，仍保有透天供給，是許多自住與首購家庭正在仔細觀察的區域。
本頁精選大園區六個已確認為預售或新建案在售的代表建案，涵蓋 2–4 房大樓、華廈與透天別墅， 搭配 HOYUN 對生活圈與實價總價帶的整理，幫你從「位置 × 預算 × 未來性」視角，快速掌握大園區買房關鍵。
本頁資訊依公開新建案平台與實價登錄區間整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、大園區六大代表新建案（預售／新建案 × 2–4 房 × 含透天）
① 御禾院｜青峰重劃區 × 2–4 房 × 航空城外溢核心
位置：桃園市大園區青峰路二段
產品規劃：2–4 房，約 27–47 坪
實價帶：約 54–56 萬／坪（依市場資訊推估）
御禾院位於青峰重劃區，承接青埔高鐵與航空城雙題材，單價雖已站穩五字頭， 但相較青埔核心仍具總價優勢。2–4 房產品線完整，格局方正，是想貼近高鐵生活圈、 但又不想買到青埔高價帶的自住客，可以優先關注的選擇。
② 璟都航空城｜航空城 A 區 × 小坪數首購主力
位置：桃園市大園區航空城 A 區
產品規劃：2–3 房，約 18–35 坪
實價帶：約 38–43 萬／坪（依實價登錄區間整理）
璟都航空城鎖定航空城 A 區的首購與小家庭族群，以 2–3 房小坪數為主力。 在大型開發案中，這類產品的優勢就是「總價」與「未來性」同時兼具， 對於預算有限、又希望卡位航空城長期發展的買方，是很直覺的入門選擇。
③ 璟都麗緻｜航科園區 × 2–4 房 × 自住換屋帶
位置：桃園市大園區環區北路與航科路口
產品規劃：2–4 房，約 22–44 坪
實價帶：約 45–50 萬／坪（依區域行情推估）
璟都麗緻坐落於航科園區生活圈，周邊就業人口與日常機能高度集中， 以 22–44 坪的中坪數產品為主，兼顧首購與換屋需求。若你平常在航科園區工作、 或習慣以此為生活中心，這類中價位新案會是兼顧通勤與家庭尺度的穩健選擇。
④ 傳佳樂｜大園市區 × 2–3 房 × 機能首購宅
位置：桃園市大園區市區生活圈（如甘塘一帶）
產品規劃：2–3 房，約 20–39 坪
實價帶：約 32–36 萬／坪（依公開資訊整理）
傳佳樂位於大園市區核心，周邊市場、超市、學校與日常商店齊備。 以 20–39 坪的小坪數 2–3 房為主，適合希望保有完整機能、又不追求大型公設的務實型買方。 若你重視「走路就能買菜、接小孩」，市區型預售華廈會是安全牌。
⑤ 合陽逸境｜青峰段 × 2–3 房 × 靠青埔的 CP 值選項
位置：桃園市大園區青峰段
產品規劃：2–3 房，約 23–35 坪
實價帶：約 38–46 萬／坪（依區域預售行情推估）
合陽逸境位處青峰段，介於青埔與大園市區之間，是許多通勤族、雙薪小家庭用來平衡「價格」與「生活圈」的折衷選擇。 相較青埔核心，單價與總價都更柔和，也比大園市區更貼近未來航空城與高鐵生活圈。
⑥ 大地呈（透天）｜環區南路 × 3–4 房 × 電梯透天別墅
位置：桃園市大園區環區南路 79 號旁
產品規劃：透天別墅，3–4 房配置
地坪：約 18–26 坪；建坪：約 53–77 坪
總價帶：約 2,200–3,200 萬（依戶別與規格調整）
大地呈是大園目前公開資訊較完整的透天新案之一，採電梯透天規劃，適合三代同堂或長期定居的家庭。 對於不習慣大樓公設管理費、希望擁有自家車位與獨立出入口的買方來說， 這類透天產品在航空城題材之下，兼具居住舒適度與未來性。
二、大園怎麼選？用四大生活圈拆買房策略
大園的特殊之處在於，它同時擁有航空城大規模開發、青埔外溢效應與舊市區穩定機能。 不同生活圈的定位與價格落點差異很大，關鍵在於你想把「未來」放在哪個半徑裡。
1. 航空城 A 區：小坪數卡位未來建設
生活特性：
- 大型開發區，未來建設量體最大，題材豐富。
- 以 2–3 房小坪數預售案為主，總價門檻較低。
- 適合願意與區域一起成長的首購與投資自住混合型買方。
HOYUN 設計建議：
- 小坪數重點在於動線與收納，盡量以一體成型櫃體取代零碎家具。
- 材質以白色與淺木色為主，搭配少量深色線條，空間會更輕盈。
- 避免過多厚重隔間，以拉門、玻璃或半高牆增加空間彈性。
2. 青峰段：靠近青埔的 CP 值生活圈
生活特性：
- 距離青埔與高鐵生活圈不遠，通勤機能佳。
- 單價與總價介於青埔與大園市區之間，具折衷性。
- 適合在青埔、林口、南崁等地上班的雙薪家庭。
HOYUN 設計建議：
- 3 房格局可將客廳與餐廳打通，搭配中島或長桌，形成家的核心動線。
- 色彩建議以灰白 × 木皮 × 少量金屬線條，呼應現代重劃區氛圍。
- 若預計長期自住，可在玄關與收納設計上預留孩子成長與物品增加的空間。
3. 航科園區：機能成熟的中坪數自住帶
生活特性：
- 就業人口多，生活機能成熟，餐飲與日常採買便利。
- 中坪數產品居多，適合換屋家庭或長期居住規劃。
- 租售需求穩定，保值性相對航空城開發區更明確。
HOYUN 設計建議：
- 可以用餐廳作為空間主角，將儲物與展示結合，讓家更具生活感。
- 利用光帶與簡潔天花線條，營造乾淨但不單調的立面。
- 若有長輩同住，可將一間房規劃在接近公領域的位置，動線更友善。
4. 大園市區與透天生活圈：機能穩定與長期定居
生活特性：
- 市區型產品機能最完整，適合以日常生活為優先考量的買方。
- 透天街廓單純，停車方便，空間感更接近獨立住宅。
- 適合不追求華麗公共設施、重視生活實用性與空間自主的人。
HOYUN 設計建議：
- 華廈產品可透過收納牆與整合式系統櫃，提升坪效與整理感。
- 透天的一樓可設定為「聚會層」，將客餐廳與廚房串聯，讓家人交流更自然。
- 善用樓梯旁的畸零空間做收納或閱讀角，讓每一坪都真正被使用。
三、大園區 2026 實價總價帶推估（2–4 房 × 透天）
以航空城 A 區、青峰段、航科園區與大園市區的代表建案為基準， 大園區新建案的大致行情可以整理為：
- 航空城 A 區小坪數大樓：約 38–43 萬／坪。
- 青峰段與航科園區大樓：約 45–56 萬／坪。
- 大園市區華廈：約 32–36 萬／坪。
- 透天別墅：總價約 2,200–3,200 萬。
1. 大樓／華廈 2 房（約 20–27 坪）實價總價推估
以 20／23／27 坪，搭配 32／40／50 萬／坪做粗略估算，實際仍以實價登錄為準。
| 單價假設 | 20 坪 | 23 坪 | 27 坪 |
|---|---|---|---|
| 32 萬／坪 | 約 640 萬 | 約 736 萬 | 約 864 萬 |
| 40 萬／坪 | 約 800 萬 | 約 920 萬 | 約 1,080 萬 |
| 50 萬／坪 | 約 1,000 萬 | 約 1,150 萬 | 約 1,350 萬 |
2. 大樓 3 房（約 30–36 坪）實價總價推估
以航空城與青峰段主流 3 房產品為例，搭配 30／33／36 坪估算。
| 單價假設 | 30 坪 | 33 坪 | 36 坪 |
|---|---|---|---|
| 38 萬／坪 | 約 1,140 萬 | 約 1,254 萬 | 約 1,368 萬 |
| 45 萬／坪 | 約 1,350 萬 | 約 1,485 萬 | 約 1,620 萬 |
| 56 萬／坪 | 約 1,680 萬 | 約 1,848 萬 | 約 2,016 萬 |
3. 大樓 4 房（約 40–47 坪）實價總價推估
以御禾院等大坪數產品為例，搭配 40／45／47 坪與 45／50／56 萬／坪推估總價。
| 坪數 × 單價 | 推估總價 |
|---|---|
| 40 坪 × 45 萬／坪 | 約 1,800 萬 |
| 45 坪 × 50 萬／坪 | 約 2,250 萬 |
| 47 坪 × 56 萬／坪 | 約 2,632 萬 |
4. 透天（地坪 18–26 坪 × 建坪 53–77 坪）總價帶
以大地呈等透天別墅為例，大園區透天新案總價多落在約 2,200–3,200 萬之間， 會隨地坪大小、面寬、車位數量與建材規格有所調整。對於長期自住與希望擁有獨立生活節奏的家庭來說， 大園的透天產品，在航空城題材與相對合理總價之間，提供了一個介於青埔與外圍鄉鎮的第三選擇。
建議你可以先以可負擔的總價與理想房型，反推適合自己的坪數範圍， 再從航空城 A 區、青峰段、航科園區與大園市區／透天生活圈之間做篩選。 如果你已經鎖定特定大園建案與平面圖，也可以整理給 HOYUN， 我們可以從格局、光線與材質配置的角度，一起檢視這個實價是否對得起你未來要住進去的每一天。
