八德區建案 2026｜4 大預售屋＆新成屋懶人包｜重劃區分析＋實價總價帶
八德區建案大地圖｜2026 四大未完銷建案 × 2–4 房 × 實價總價帶
八德區是近年桃園成長速度最快的行政區之一，以「八德擴大重劃區」為核心， 受到大量首購族、年輕家庭與北轉南移族的青睞。單價仍比桃園區、中壢區相對親民， 加上新道路、商場與綠地持續成型，讓「想住新房」的人，普遍會把八德視為優先考量的區段。
本頁整理八德區四個仍在銷售或預售的代表新案，以 2–4 房產品為主力， 搭配 HOYUN 對生活圈與實價帶的觀察，幫你用「生活需求 × 預算」來看，八德哪裡最適合你現在的人生階段。
本頁資訊依公開新建案平台與實價登錄區間整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、八德區四大代表建案（皆為未完銷 × 2–4 房）
① 合雄大境｜八德擴大重劃區 × 大基地 × 2–4 房全覆蓋
位置：桃園市八德區茄苳段 426 地號（新興高中斜對面）
產品規劃：2–4 房，約 23–46 坪
實價帶：屬八德擴大重劃區主流價位帶（約 33–40 萬／坪區間）
合雄大境位於八德擴大重劃區核心，是當地指標型大基地預售案之一。 大型基地與完整公設，讓社區機能與日常使用感受更完整。23–46 坪的坪數帶， 從 2 房到 4 房都能找到對應產品，是希望在同一個社區，滿足不同家庭階段需求的買方，可以優先關注的選擇。
② 佳昕・昕綻｜中正路一帶 × 坪效穩定的 2–4 房新案
位置：桃園市八德區中正路 217 號旁
產品規劃：2–4 房，約 26–43 坪
實價帶：落在成熟市區中價～中高價位帶（約 35–45 萬／坪推估）
佳昕・昕綻座落於八德主要幹道中正路一帶，周邊生活機能成熟， 包含超市、商店、學區與餐飲皆在合理距離。26–43 坪的產品範圍， 讓首購與小家庭都可依預算調整房型。坪效穩定、格局方正，是想住在八德核心生活圈的自住客，可以仔細比較的選項。
③ 鴻承寫森｜豐田生活圈 × 2–3 房小宅 × 靠近綠地
位置：桃園市八德區豐田一路 141 號
產品規劃：2–3 房，約 17–37 坪
實價帶：重劃區外圍剛需帶（約 30–38 萬／坪推估）
鴻承寫森位在豐田生活圈，相較中正路與核心區域，這裡的街廓與生活節奏更安靜。 以 2 房與小 3 房為主力，適合首次購屋、單身族與預算有限但希望住新房的小家庭。 靠近綠地與較低樓層量體，讓住在這裡的人，多了幾分放鬆與散步空間。
④ 益騏豐盛之城｜八德擴大重劃區 × 2–4 房 × 大戶數規模
位置：桃園市八德區豐田六路 360 號
產品規劃：2–4 房，約 27–49 坪
實價帶：八德擴大重劃區中價～中高價位帶（約 33–40 萬／坪推估）
益騏豐盛之城同樣位在八德擴大重劃區內，以大型戶數社區與完整的 2–4 房產品線為主打。 重劃區題材帶來新街廓、綠帶與未來機能成長空間，搭配大基地社區多元的公共設施， 適合規劃 5–10 年長期居住的家庭，把它當作下一個人生階段的「定居型住宅」。
二、八德怎麼選？用生活圈拆三種買法
雖然八德整體單價相較桃園區與中壢區親民許多，但生活圈差異依然很大。 真正決定居住品質的，不只是單價幾字頭，而是你下班回家後，想過什麼樣的日常。
1. 想買新生活圈與未來增值：八德擴大重劃區
生活特性：
- 新建案密度最高的區域，街廓新、道路寬，公園與公共設施持續增加。
- 機能尚在成長中，但已有基本商店與日常採買選擇。
- 屬於「現在買、未來享受生活圈成熟成果」型態。
HOYUN 設計建議：
- 三房格局可規劃開放式客餐廳，讓餐桌成為家的核心，取代過大、卻少用的沙發區。
- 公領域以木皮＋淺灰色特殊漆與適度留白，長期看比花俏造型更耐看。
- 重劃區處於發展期，建議選擇中高樓層與內棟別，未來視野與採光條件更佳。
2. 想要穩定機能：中正路市區生活圈
生活特性：
- 八德最成熟的主幹道生活圈之一，商店、餐飲、學區、醫療資源密集。
- 上班族與雙薪家庭，能在合理通勤時間內兼顧生活機能。
- 轉手與出租需求穩定，保值性高於外圍區段。
HOYUN 設計建議：
- 市區車流與噪音量較高，選戶時盡量避開低樓層與正面主幹道路向。
- 2–3 房可透過玄關整合櫃與一體成型電視牆，提升收納容量並維持空間簡潔。
- 色系建議以淺灰 × 白 × 木色為主，減少視覺壓力，讓回家成為真正休息的段落。
3. 想要安靜居住感：豐田生活圈
生活特性：
- 相較八德核心幹道，豐田生活圈街廓較為安靜、綠意比例高。
- 以小坪數 2–3 房為主，總價門檻較友善。
- 適合重視睡眠品質、工作壓力大、希望回到家能真正放鬆的人。
HOYUN 設計建議：
- 2 房可以規劃「一房一多功能」，例如主臥＋書房／工作室，保留未來調整彈性。
- 小坪數避免過多硬裝造型，改用燈光、軟裝與材質堆疊氛圍，空間會更舒適。
- 適合採用溫暖色溫燈光（3000–3500K），搭配木質與織品，讓家的情緒更安定。
三、八德區 2026 實價總價帶推估（以 2–4 房為主）
根據目前市場與代表建案觀察，八德區新建案大致可分為三個價位層級：
- 八德擴大重劃區：約 33–40 萬／坪。
- 成熟市區（中正路一帶）：約 35–45 萬／坪。
- 外圍剛需帶（豐田等）：約 28–35 萬／坪。
1. 2 房（約 18–27 坪）實價總價推估
以下以 20／23／27 坪，搭配 30／35／40 萬／坪做粗略估算，實際仍以實價登錄為準。
| 單價假設 | 20 坪 | 23 坪 | 27 坪 |
|---|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 600 萬 | 約 690 萬 | 約 810 萬 |
| 35 萬／坪 | 約 700 萬 | 約 805 萬 | 約 945 萬 |
| 40 萬／坪 | 約 800 萬 | 約 920 萬 | 約 1,080 萬 |
2. 3 房（約 30–36 坪）實價總價推估
多數八德 3 房新案實價多落在 33–40 萬／坪，下表以 30／33／36 坪估算。
| 單價假設 | 30 坪 | 33 坪 | 36 坪 |
|---|---|---|---|
| 33 萬／坪 | 約 990 萬 | 約 1,089 萬 | 約 1,188 萬 |
| 36 萬／坪 | 約 1,080 萬 | 約 1,188 萬 | 約 1,296 萬 |
| 40 萬／坪 | 約 1,200 萬 | 約 1,320 萬 | 約 1,440 萬 |
3. 4 房（約 40–49 坪）實價總價推估
以重劃區大坪數產品為例，以 33／36／40 萬／坪搭配 40／45／49 坪推估。
| 坪數 × 單價 | 推估總價 |
|---|---|
| 40 坪 × 33 萬／坪 | 約 1,320 萬 |
| 45 坪 × 36 萬／坪 | 約 1,620 萬 |
| 49 坪 × 40 萬／坪 | 約 1,960 萬 |
建議可以先依照家庭成員數與可負擔總價，反推自己需要的坪數與房型， 再從八德擴大重劃區、市區中正路與豐田生活圈三種生活樣貌中，挑出一個最接近你日常節奏的選擇。 如果你已經有鎖定的八德建案與平面圖，也可以整理給 HOYUN， 我們可以從格局、光線與材料配置的角度，一起檢視這個實價，是否真的對得起你未來要住進去的每一天。
