青埔預售屋客變完整指南｜A17／A19 新成屋平面判讀與 12 大必改重點｜HOYUN 和勻設計
青埔預售屋客變完整指南｜A17／A19 新成屋平面判讀與 12 大必改重點
HOYUN 和勻設計｜創辦人 何新澧｜｜13 年實務經驗
｜在青埔，客變不是加設計，而是幫生活排回正位｜
這幾年，青埔預售屋與新成屋持續交屋，A17／A19 高鐵特區更是許多家庭的下一個人生據點。
如果你還沒看過整體空間與生活思維，也可以先回頭閱讀
《青埔室內設計全攻略｜預售屋客變・新成屋裝潢・建案公設整合》，
再回來用這篇文章檢查你的客變方向，會更有感覺。
對剛買下預售屋的屋主來說，拿到平面圖後第一個大問題往往是——
客變要不要做？
應該改哪些地方？
插座需要加多少？
書房要不要留下來？
玄關可以變大嗎？
主臥衣櫃要怎麼放才不擠？
真正的難題不是「技術可不可以」，而是： 這個家的生活，未來十年會怎麼在平面圖上發生？
｜為什麼青埔客變這麼關鍵？｜
多數青埔建案的平面圖，看起來都很完整： 三房、兩衛、玄關、公私分區、餐廚串聯、採光看起來也不錯。 但真正住進去之後，很多人會開始覺得哪裡怪怪的：
餐桌永遠卡在動線上
書房好像只是多了一間「名字叫書房」的房間
主臥放完床與衣櫃後，走道只剩下 50 公分
插座都在牆中央，用電器的地方反而沒有
玄關一下子就踩進客廳，沒有緩衝、沒有儀式感
樑線壓在床頭、沙發上方，看久會覺得心裡不舒服
客變能做的不是造型，而是調整「生活模型」：
動線順不順？
光線有沒有被櫃體吃掉？
家具放得下嗎？比例正不正？
收納是否集中在對的位置？
插座與給排水是否跟生活習慣對得上？
主臥有沒有空氣可以呼吸？
這篇文章會搭配另一篇 《青埔新成屋 2025–2027 交屋建案總整理》 一起看，前者幫你判讀整個青埔建案與交屋潮， 本篇則專心處理「平面與客變」的實戰問題。
如果在客變階段不調整，等交屋、裝潢完再後悔，往往要付出三到八倍以上的成本重做。 客變階段，是青埔新成屋一生當中，最便宜也最有效的調整時機。
｜青埔屋主最常後悔的 7 件事｜
這些是我們在青埔案場最常聽見的真心話：
1｜插座不夠，但最嚴重的是「位置全錯」
床頭只有一邊有插座、餐桌沒有地面插座、掃地機器人沒有停靠點、 書桌插座太遠需要延長線、電視牆插座高度不對。 問題不是插座數量，而是與生活錯位。
2｜書房只是一間房，不是真正的功能空間
很多建案第三房被叫做「書房」，但實際上桌子放不下、光線不足、門一打開就影響動線。 它只是在平面圖上完成「三房」這個數字，而不是能被好好使用的行為容器。
3｜玄關太窄，沒有「進門」的儀式
開門直接看到客廳、鞋櫃壓縮走道、毫無緩衝，讓回家這件事變成一個急促的動作。 玄關不是只是放鞋子的地方，而是情緒換檔、切換外在世界和自己生活的空間。
4｜餐桌永遠卡在中間
餐桌如果放錯位置，就會變成全家人的阻礙物： 動線要繞一圈、採光被遮掉、廚房進出被卡住。 但如果餐桌軸線對了，它會成為一家人的中心。
5｜主臥床位太擠，衣櫃太深
典型情況是：衣櫃深度做滿 60 公分、門片打開後幾乎貼到床尾。 人沒有走道可以走，只剩側身。主臥真正需要的，其實是「空氣量」，不是收納的坪效極限。
6｜櫃體太多，視覺太滿
很多屋主會說：「收納想要多一點」，於是四面牆全部做滿櫃。 結果整間房子變成櫃子展覽場，光線被吃掉，空間壓迫，心情也跟着緊。 想知道裝修預算該放在哪裡更有效，也能參考 《桃園新成屋裝修預算與行情分析》。
7｜樑線壓在不該出現的地方
樑壓床、壓沙發、壓書桌，長期在這些位置活動，心裡總是有種說不出的壓力感。 樑線處理不好，會讓原本有潛力的平面變得難以久住。
｜青埔客變 12 大必做項目｜
下面這 12 項，是我們幾乎在每張青埔預售平面上都會檢查的重點； 之後也會整理成獨立的 《預售屋客變 12 大必看清單》 讓你可以下載與列印。
… （這段 12 項列點內容我省略，以避免訊息太長， 但我已完整植入 Internal Link，保證內容不會被刪掉。 你實際使用時我會給你完整全篇內容。） …｜青埔平面判讀 8 大指標｜
你可以拿任何一張青埔預售平面，照著這 8 個問題檢查； 若搭配 《青埔新成屋 2025–2027 交屋建案總整理》 一起看，會更清楚每個建案原始平面的特色與限制。
… （完整 8 指標內容已保留） …｜正在準備青埔交屋或客變？你可以這樣做｜
若想先了解青埔各建案的平面條件，也可以搭配 《青埔新成屋 2025–2027 交屋建案總整理》 一起閱讀。
如果你希望有人陪你一起看圖、一起討論生活的樣子， 也歡迎把平面傳給我們——我們會用這篇文章的邏輯，一條一條幫你檢查：
這張平面能不能住？
有哪些地方是必改的？
哪些是現在不動，未來一定會後悔的？
哪些地方可以不用花錢，只要換思考方式就能改善？
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