2026 新青安貸款解禁！桃園新成屋首購族最強攻略：限時到 7/31 的高成數×低利率房貸指南。
桃園新青安貸款解禁｜2026 首購族最大利多
限時倒數至 2026 / 7 / 31 的最後進場窗口
再加上新青安優惠方案本身只到 2026 年 7 月 31 日 截止，對鎖定桃園的首購族來說，從現在到 2026 年 7 月，是少見的「政策 × 資金 × 供給」三者同時到位的黃金期。
一、什麼是「新青安解禁」？一次講清楚
過去：核貸通過，但撥款卡住
過去因為銀行法第 72-2 條的不動產放款上限，多數銀行即使願意承作新青安，卻會面臨「額度已滿」的現實問題：
- 貸款審核通過，但實際無法順利撥款
- 首購族交屋時間被迫延後，甚至影響買賣合約
- 建商、買方、銀行三方都處在高不確定狀態
現在：新青安全面排除在「天條」之外
2025 年 9 月起，行政院宣布：新青安貸款不再被列入銀行不動產放款集中度的計算，簡單說，就是把新青安從銀行的「額度天花板」裡拆出來。
- 新青安貸款不再佔用銀行不動產放款上限
- 公股銀行承作空間放大，每月可釋出約 300 億以上資金
- 「核貸卻不撥款」的情況大幅減少，首購族交屋風險下降
新青安本身的優惠方案（包含利率補貼與高成數設計），依現行規劃只到 2026 年 7 月 31 日。
代表首購族的「低利 × 高成數 × 寬年限」組合，是一個有明確截止日的政策窗口。
二、2026 桃園首購族的三大受益（限時 7 月前最明顯）
1｜核貸能順利撥款，不再卡在額度
過去最令首購族頭痛的，就是「銀行說可以貸，但實際沒辦法撥款」。解禁後，這個風險明顯降低，特別有利於：
- 2026 年交屋的桃園新成屋與預售屋轉成屋案
- 原本就有自備款、卻擔心貸款卡關的家庭
對青埔、中路、小檜溪、A7、經國等區的大量完工案來說，這是資金真正流得動的關鍵時間。
2｜購屋預算回到「可負擔」的月付範圍
2026 年新青安利率多被預估落在 1.9–2.3%（實際仍依各銀行公告為準），相較一般房貸仍屬低檔。
以總價 1,800 萬的物件為例：
- 搭配新青安高成數，自備 5%–10% 即可進場
- 月付約落在 27,000–33,000 元區間（視年限與實際利率而定）
對多數桃園雙薪家庭來說，這樣的月付壓力是有機會消化的。
3｜桃園小坪數 & 2–3 房產品最強勢受惠
新青安的優勢在於把「月付能力」轉換成最大化的購屋總價，特別適合：
- 總價 1,200–2,000 萬的首購產品
- 坪數約 22–35 坪、以 2–3 房為主的平面
這也正是 HOYUN 過去服務最多的族群：有生活品味、但預算需要被精算的年輕家庭與首購族。
三、解禁後桃園房市的三大變化（HOYUN 實務觀點）
變化 1｜新成屋會優先回溫（尤其 2026 交屋案）
新青安最終仍是成屋貸款，實際撥款多發生在交屋階段，這代表：
- 2026 年交屋的新成屋社區，將是第一波受惠主角
- 買方在談價時，握有較清楚的資金可行性
對於正在觀望青埔、中路、小檜溪、A7 等區的自住買方，這是一個「可以開始認真挑社區」的時間點。
變化 2｜小宅與首購格局成為主流需求
在新青安的加持下，首購族主要鎖定：
- 總價落在 1,200–2,000 萬的 2–3 房物件
- 生活圈機能成熟但仍具成長性的重劃區
對設計與裝修而言，如何在 22–35 坪內安排好收納、動線與採光，是決定未來居住舒適度的關鍵。
變化 3｜裝修預算變成決策核心，不再只是附屬品
自備款因高成數而降低，許多家庭會把更多心力放在「交屋後的生活樣貌」，也就是裝修與軟件配置。
- 一房／小宅：約 40–90 萬
- 兩房精品風：約 180–320 萬
- 三房高端住宅：約 300–550 萬以上
建議在挑房之前，就先為自己設定裝修預算帶，避免「買得起房子，卻裝不起生活」的情況發生。
四、新青安倒數前，我可以貸多少？（2026 實用版）
以下是以新青安為前提的簡化對照表，實際數字仍需以銀行試算與個人財務狀況為準，但可以作為你在看房前的「心理預算」參考：
| 家庭年收入 | 建議月付能力 | 可購屋總價（搭配新青安） |
|---|---|---|
| 80–100 萬 | 18,000–22,000 元 | 約 1,000–1,300 萬 |
| 120–150 萬 | 25,000–32,000 元 | 約 1,400–1,700 萬 |
| 160–200 萬 | 33,000–40,000 元 | 約 1,700–2,200 萬 |
| 220–260 萬 | 40,000–50,000 元 | 約 2,000–2,600 萬 |
多數桃園 2–3 房產品，都落在以上區間之內——也就是說，合理使用新青安，其實更重要的是先釐清自己的月付與裝修承受度。
五、HOYUN 給桃園首購族的 6 點建議（2026．限時版）
1｜審核不會因「解禁」而變鬆，請提前準備財力與信用
解禁處理的是銀行額度問題，並不是放寬授信標準。穩定收入、良好信用紀錄，仍是 2026 成功申貸的基礎。
2｜預售屋請務必做「客變清單」
越早思考未來生活方式，就越有機會在客變階段一次到位，省下交屋後拆除重做的成本與時間。
3｜新成屋交屋前，別省驗屋這一步
2026 是桃園完工量體大年，驗屋的重要性只會提高不會降低。有問題趁交屋前處理，會比入住後修補省事得多。
4｜裝修預算一定要先抓，再決定買多少坪
在選擇坪數與總價時，請把「未來 2–3 年內的裝修預算」一起納入，避免只看成交價，卻忘了生活還需要被完成。
5｜格局判讀，比建材升級更重要
梁柱位置、採光方向、收納深度與走道比例，這些結構性條件會直接決定未來裝修的彈性與成本。
好格局搭配適當設計，可以讓預算用在刀口上。
6｜把握「只到 2026 / 7 / 31」的政策窗口
若新青安不再延長，未來可能面對的是：
- 利率補貼縮水或消失
- 貸款成數降低，需要更高自備款
- 首購族進場門檻被再次拉高
對真正有自住需求的家庭而言，這是一個有起點、也有終點的時間軸，值得認真評估。
結語｜新青安解禁 × 限時 2026 / 7 / 31，桃園首購市場的真正黃金期
這一次的新青安「解禁」，不是短暫的消息題材，而是重新打開了一條讓首購族有能力買房的資金通道。
搭配桃園在 2026 的大量交屋量與生活圈成熟度，現在到 2026 年 7 月，是難得可以用比較從容的姿態，挑選第一間家的時刻。
如果你正在桃園看房、準備申請新青安貸款，HOYUN Design（和勻設計）可以協助你從格局判讀、生活動線規劃、客變清單、裝修預算控管到實際施工落地，一次把關。
- 還在看桃園新成屋／預售屋格局圖，不確定哪一戶比較適合？
- 想先知道裝修大概要抓多少預算才不會超支？
- 希望第一間房，不只是買到房子，而是買到真正好住的生活？
歡迎把你的坪數、格局圖與預算帶來，讓我們一起把這段「新青安限時窗口」，換成一個真正安心、耐住的家。
