桃園藝文特區預售屋｜大和御品苑・大和仰慕・康駿藝靜等 10 大新建案完整整理（2025 最新）
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桃園藝文特區預售屋懶人包｜10 大新建案一次看懂（2025 最新）
桃園藝文特區與中正藝文生活圈，是近年桃園自住買家最關注的核心區塊： 既有展演中心、百貨、影城與完整商圈，又有軌道路網與學區加持， 是許多雙薪家庭與首購族心中的理想生活圈。
本篇整理 10 大藝文特區＆中正藝文生活圈預售屋／新建案， 包含：
- 各建案的坪數、房型與定位
- 適合的客群與購買思考重點
- 以 HOYUN 和勻設計角度提出格局與設計建議
桃園藝文特區＆中正藝文生活圈：城市機能＋預售案熱區
1. 步行生活圈完整，機能密度高
展演中心、統領百貨、新光影城、餐飲街區、咖啡店、健身房、診所林立， 多數預售案步行即可到達生活機能，對雙薪家庭極具吸引力。
2. 軌道建設與中正路軸線加成
G09～G12 軌道站點串起中正路與藝文特區， 部分建案主打「預售＋捷運生活圈」，具長期保值與轉手優勢。
3. 房價帶與產品線
預售新案多落在 每坪約 60–75 萬， 少數指標案（如大和系或大基地案）可再往上。 坪數則集中在 22–35 坪 2–3 房， 以及部分 30–45 坪換屋族產品。
藝文特區預售屋＆新建案 10 大懶人包總覽
| 建案名稱 | 坪數 / 房型 | 定位特色 | 適合族群 |
|---|---|---|---|
| 大和御品苑 | 約 17–33 坪 / 1–3 房 | 大和建設預售案，位於新埔六街一帶，藝文核心小坪數質感宅 | 首購、雙薪小家庭、自住族 |
| 大和仰慕 | 約 18–33 坪 / 1–3 房 | 靠近莊敬路二段，G11–G12 軌道利多，小坪數預售主力 | 首購、雙薪族、喜歡步行生活圈者 |
| 康駿藝靜 | 約 22–26 坪 / 2 房 | 單純小戶社區，戶數少，主打安靜與生活感 | 2 人小家庭、首購、投資自住兩用 |
| 百川峰滙 A 棟 | 約 26–32 坪 / 2–3 房 | 近 G10 中正大興站，大型基地、社區型產品 | 小家庭、自住族、穩健型買家 |
| 百川峰滙 B 棟 | 約 32–52 坪 / 3–4 房 | 同基地 B 棟，中大坪數換屋族路線 | 換屋族、家中有小孩的家庭 |
| 大清卓越 | 約 30–40 坪 / 2–3 房 | 同安國小旁，學區＋公園生活，千坪基地新案 | 重視學區與生活品質的家庭 |
| 皇普鑄藝文（富國段 99 未公開案） | 預估 2–3 房為主 | 大型預售社區，基地超過 1500 坪，捷運 G12 延伸區 | 看重品牌與社區規模的自住族 |
| 岳虹知序 | 約 24–32 坪 / 2–3 房 | 標榜「藝文＋中正大興站」，小坪數 2–3 房 | 首購、雙薪族、小家庭 |
| 藝青山 | 推估 25–35 坪 / 2–3 房 | 小基地質感案，中正藝文軸線延伸，戶數不多 | 重視安靜與隱私感的自住客 |
| 陸昇中正路案（預推案） | 預估 2–3 房，約 25–38 坪 | 位於中正路主軸，鄰近 G09，屬「中正 × 藝文」雙生活圈 | 預算中高、自住為主的雙薪家庭 |
藝文特區預售屋重點建案解析
大和御品苑：小坪數也想住進藝文核心，可以看這案
大和御品苑最大的亮點，是在藝文核心街廓中，提供 17–33 坪的小坪數產品， 讓預算有限的自住與首購，也有機會入住成熟生活圈。
- 適合族群：首購、雙薪小家庭、想從公寓升級到電梯大樓者。
- HOYUN 設計建議：以「收納牆＋線性光源」拉開公領域尺度，小坪數也能有高級感。
大和仰慕：預算控制＋地段機能的平衡點
大和仰慕主力 1–3 房，坪數集中在 18–33 坪左右， 適合通勤族與雙薪家庭，把預算放在地段與生活機能上。
- 適合族群：上班忙、假日喜歡就近吃飯看電影的雙薪族。
- 設計提醒：建議以「開放式廚房＋中島／餐桌」作為生活核心，強化回家儀式感。
康駿藝靜：戶數單純的小社區，適合喜歡安靜的人
康駿藝靜戶數不多、產品純 2 房，適合不愛太熱鬧大社區的買家。 對希望「簡單、安全、機能夠用就好」的生活型態來說，是穩健選擇。
百川峰滙 A / B：大基地社區，從首購到換屋都能涵蓋
百川峰滙 A 棟以 26–32 坪為主，適合首購與小家庭； B 棟則 32–52 坪，適合需要更多空間的換屋族。 對重視公共設施與社區完整度的家庭，是值得關注的產品線。
大清卓越與皇普鑄藝文：學區＋大基地的家庭型產品
大清卓越靠學校與公園，適合長期自住與育兒家庭； 皇普鑄藝文則走大基地社區路線，適合喜歡「社區感＋品牌建商」的客群。
HOYUN 和勻設計：在藝文特區，為預售屋找到最適合你的生活版本
藝文特區與中正藝文生活圈的預售產品，多數落在 1–3 房、22–35 坪。 在這個坪數區間，設計的重點不是「放更多東西」，而是「留下剛剛好的生活」。
- 預售屋客變諮詢：隔間、插座、燈光、收納一次規劃好
- 專注 20–45 坪住宅的坪效設計：動線、收納、視覺放大
- 以黑灰白極簡＋暖調幾何層次，打造安靜、有質感的家
- 從平面、3D 示意到完工細節，陪屋主一起完成人生下一個階段
如果你正在看上面這 10 個建案中的任何一案，或是手上已經有預售屋的平面圖， 歡迎把圖傳給 HOYUN，我們可以一起討論： 「在藝文特區，你真正需要的是什麼樣的生活？」
如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
