經國特區新建案｜鴻築麗苑・竹城旭川・京澄為和等 10 大預售／新成屋完整整理（2025 最新）
Jingguo Redevelopment Area Projects Guide
經國特區新建案懶人包｜2025 年 10 大建案一次看懂
經國特區位於桃園市桃園區，是近年快速成熟、交通便利、生活圈完整的熱門重劃區。 鄰近經國轉運站、南崁交流道與藝文特區，是自住家庭與雙薪族最青睞的地段之一。
本篇整理出 10 大經國特區新建案， 從坪數、房型、建案定位到設計建議一次掌握。
- 經國特區的區域優勢與房價現況
- 10 大建案快速總表＋逐案解析
- HOYUN Design：在經國特區打造高質感住宅的設計方法
經國特區：交通 × 生活機能最均衡的桃園核心重劃區
1. 交通優勢：轉運站＋快速道路＋市中心連結
經國特區位於經國路、幸福路一帶，與南崁交流道距離近， 通勤往台北、南崁、藝文特區都十分方便。
2. 房價親民、產品多元
新建案單價多落在 41–52 萬 / 坪， 相較青埔、中路、小檜溪更容易入手。 坪數多為 22–45 坪的 2–3 房，適合小家庭與雙薪族。
3. 水岸景觀與完整街廓
近年水岸二街周邊陸續有新案推出， 多數建案主打景觀、公園與生活圈舒適度，是買方最重視的優勢之一。
經國特區 10 大新建案快速總覽
| 建案名稱 | 坪數 / 房型 | 定位特色 | 適合族群 |
|---|---|---|---|
| 鴻築麗苑 | 22–37 坪 / 2–3 房 | 捷運生活圈 × 機能佳 × 預售案 | 雙薪族、小家庭 |
| 竹城旭川 | 20–43 坪 / 1–4 房 | 水岸生活 × 彈性坪數 × 新案熱度高 | 自住家庭、投資族 |
| 京澄為和 | 40–44 坪 / 3 房 | 水岸首排 × 中大坪數 | 換屋族、高質感客層 |
| 嘉璟悅河 | 26–45 坪 / 2–3 房 | 水岸第二排 × 基地大 × 社區完整 | 家庭、自住買方 |
| 京懋有方 | 33–52 坪 / 2–3 房 | 品牌建商 × 中大坪數 × 精緻定位 | 換屋族、自住客 |
| 合雄幸福滙 | 27–58 坪 | 社區機能好 × 坪數多樣 | 家庭、小家庭 |
| 尊勝白金濤苑 | 39–51 坪 / 3–4 房 | 中坪數 × 水岸景觀 × 高質感 | 換屋、重視生活品質者 |
| 嘉璟沐樂 | 26–32 坪 / 2–3 房 | 小家庭適合 × 價格親民 | 首購族、新婚族 |
| 竹城表參道 | 26–50 坪 | 社區完整 × 發展成熟 | 自住、換屋族 |
| 恆 ONE | 72–511 坪 | 大坪數豪宅級規劃 × 稀有產品 | 高資產族、高端住宅客群 |
經國特區重點建案解析
鴻築麗苑：機能佳 × 小坪數 × 好入手
鴻築麗苑位於經國特區成熟生活圈，坪數集中 22–37 坪， 以預售案價格親民、交通便利著稱。
- 適合族群：雙薪族、新婚家庭。
- 設計建議：小坪數可用「一體化動線＋收納牆」放大空間感。
竹城旭川：水岸生活 × 全齡房型
坪數彈性從 1 房到 4 房皆有，適合不同人生階段。 以水岸景觀與大尺度基地吸引家庭客。
京澄為和：中大坪數換屋標配
40–44 坪的 3 房產品，生活空間舒適， 是區域內中大坪數少見的純 3 房高質感建案。
嘉璟悅河：大基地與完整社區氛圍
26–45 坪的家庭格局 × 景觀 × 完整生活圈，是自住客的熱門選擇。
京懋有方：區域高質感代表
屬於設計規劃與建材都較講究的建案，吸引換屋族與重視生活品質的買方。
HOYUN 和勻設計：在經國特區打造高質感住宅
經國特區主力坪數落在 22–45 坪， 如何在有限坪數裡兼顧美感、收納與動線，是設計的核心。
- 預售屋客變：隔間、動線、插座、收納規劃
- 小坪數坪效放大術（全室一體化動線 × 隱藏系統櫃）
- 黑灰白極簡 × 暖幾何風格，提升整體住宅質感
- 從平面、3D、建材到完工的完整規劃流程
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如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
