大園客運園區新建案懶人包｜璟都未來城・宗佳領御・逸偉A+・龍築靜玥等 10 大新成屋與預售屋整理（2025）
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大園客運園區新成屋 & 預售屋懶人包｜10 大建案一次看懂
航空城計畫帶動的大園客運園區，近年逐漸成為桃園房市的新焦點。 相較青埔，大園客運園區的房價相對親民，同時擁有 國道、機場、產專區 等利多， 對首購族、自住族與長線投資客來說都是值得關注的區域。
這篇整理出目前市場上討論度較高的 10 個新成屋與預售屋建案， 讓你快速掌握坪數、定位與適合族群，也會從室內設計角度提醒你： 「選到這些建案後，裝修與格局規劃可以怎麼思考」。
文章分成三個部分：
- 大園客運園區區位優勢與房價概況
- 10 個新成屋／預售建案快速總覽＋逐案解析
- HOYUN Design 和勻設計：從設計看航空城與客運園區住宅
大園客運園區：交通節點＋航空城利多的生活圈
1. 交通與產業雙利多
大園客運園區位於桃園市大園區，介於桃園國際機場與青埔特區之間， 享有 國道 2 號、大園交流道、台 61 線 等快速道路優勢， 也銜接機場捷運沿線。周邊有航空城計畫、產專區與物流園區，就業人口與居住需求都有支撐。
2. 房價帶相對青埔更友善
以公開實價資料來看，大園客運園區近年新建案的成交單價大多落在 3 字頭上下，部分新案或景觀佳建案單價可達 3 高段～4 字頭， 相較青埔高鐵特區普遍 4～6 字頭，對首購與自住族來說相對容易進場。
3. 生活機能正在成形，成熟度逐步提升
客運園區目前的生活機能屬於「成長中」階段： 街廓新、道路寬、環境整齊，周邊逐漸有商店、超市、餐飲進駐， 未來還會隨著人口與產業進一步成熟。對於願意「提早卡位」的買方，也是吸引力之一。
大園客運園區 10 大建案快速總覽
以下整理的是目前大園客運園區及其生活圈較具指標性的 10 個新成屋與預售建案，包含坪數概況、產品類型與適合族群。
| 建案名稱 | 類型 | 坪數 / 房型 | 簡要定位 | 適合族群 |
|---|---|---|---|---|
| 璟都未來城 | 預售屋 | 約 19–40 坪 / 1–3 房 | 客運園區指標大案、公園＋水岸景觀 | 首購、小家庭、長線持有 |
| 宗佳領御 | 預售屋 | 約 24–36 坪 / 2–3 房 | 大園國中學區、耐震宅訴求 | 自住家庭、重視學區者 |
| 逸偉 A+ | 預售屋 | 約 17–38 坪 / 1+1–4 房 | 航空城特定區、小資族產品 | 首購族、投資收租 |
| 龍築靜玥 | 新成屋 | 約 19–41 坪 / 1–3 房 | 新完工社區、生活圈已成形 | 首購、自住小家庭 |
| 協勝雙子城 | 新建案 | 約 25–38 坪 / 2–3 房 | 園三街、園五街口新案、中型社區 | 自住、單身＋小家庭 |
| 璟都麗緻 | 新成屋 | 約 22–44 坪 / 2–3 房 | 環區北路、公園綠地旁指標案 | 自住、換屋、重視環境者 |
| 璟都文華 | 新成屋 | 約 2–3 房 | 客運園區成熟社區之一 | 自住、小家庭 |
| 尊騰劍橋 | 新成屋 | 中小坪數大樓 | 新完工社區、環境整齊 | 首購、自住 |
| 馥悅 | 成屋 | 約中坪數住宅 | 客運園區早期指標社區 | 自住、預算控管族群 |
| 君匯 | 成屋 | 約中坪數住宅 | 屋齡約 9 年，均價相對親民 | 自住、換屋、投資族 |
重點建案解析：從居住與設計角度來看大園客運園區
璟都未來城：客運園區公園水岸第一排指標案
璟都未來城是大園客運園區目前討論度最高的預售案之一， 坪數帶約 19–40 坪，從 1 房到 3 房都有， 主打面對公園與水岸景觀、街廓完整、基地規模大。
- 適合族群：首購、小家庭、看好航空城長線發展的自住與投資客。
- 優勢：景觀條件佳、生活圈新、街廓整齊，未來完成後社區感受會不錯。
- 設計提醒：小坪數 1–2 房要格外留意收納與家具尺度，避免壓縮景觀；3 房戶可強化客餐廳與陽台的連結，放大「面公園」優勢。
- HOYUN 視角：我們會以低彩度灰白配上極簡線條，讓窗外的綠與水成為空間主角。
宗佳領御：大園國中學區＋耐震宅訴求
宗佳領御位於客運園區內、接近大園國中，主打 24–36 坪 2–3 房產品， 對重視學區與日常生活機能的家庭來說相當有吸引力。
- 適合族群：自住家庭、有學齡孩童的屋主。
- 優勢：學區與生活圈完整、房型坪數實用、以耐震與結構安全作為賣點之一。
- 設計提醒：可預留一間可彈性調整的房間（書房 / 客臥 / 兒童房），並提前規劃書桌、收納與未來成長空間。
- HOYUN 視角：兒童房可以用溫和色塊與簡潔線條，不做過度主題化，讓空間可以陪孩子長大。
逸偉 A+：航空城特定區內的小資族預售案
逸偉 A+ 位於客運一段，坪數約 17–38 坪，房型從 1+1 到 4 房都有， 走的是「小資族、首購、投資」取向，基地規模不小，公設規劃也較為完整。
- 適合族群：首購族、單身族、小家庭、投資收租。
- 優勢：坪數彈性大、小總價好入手，航空城產業就業人口潛在租客多。
- 設計提醒：若是投資出租，建議以耐用建材與簡潔配色為主；自住則可加強玄關與多功能空間設計，兼顧生活與收納。
- HOYUN 視角：我們會用簡單好維護的材質搭配幾何線條，讓空間乾淨俐落，也方便未來轉手或出租。
龍築靜玥：已完工的新成屋，立刻可以想像裝修樣貌
龍築靜玥為基地約 800 多坪、樓高約 15 層的新成屋社區， 坪數約 19–41 坪，規劃 1–3 房，已進入交屋階段或接近完工。 對想要「看得到實際建物」再決定的買方，是不錯的選擇。
- 適合族群：首購、自住小家庭、希望快速入住的買方。
- 優勢：已完工可實際看棟距、採光與建材，風險較預售案小。
- 設計提醒：可先帶著實際照片與丈量尺寸與設計師討論，格局微調與收納規劃都有更明確依據。
- HOYUN 視角：我們擅長在小中坪數裡，用黑灰白極簡搭配局部暖色，打造安靜、成熟的生活氛圍。
協勝雙子城：園三街、園五街口的新建案
協勝雙子城位於園三街與園五街口，坪數約 25–38 坪， 走的是 2–3 房自住產品，社區戶數適中。
- 適合族群：自住小家庭、雙薪族。
- 設計提醒：可在客餐廳規劃一個「多功能區」（閱讀、工作、親子互動），提高坪效。
璟都麗緻：靠公園與綠地的指標新成屋
璟都麗緻位於環區北路一帶，鄰近公園綠地， 22–44 坪的 2–3 房產品，對喜歡散步、重視環境的住戶來說相當合適。
- 適合族群：重視散步空間與生活環境的家庭。
- 設計提醒：可把陽台與客餐廳視為一體，塑造「面向綠意」的生活主場。
璟都文華・尊騰劍橋・馥悅・君匯：客運園區的成熟社區代表
這四個社區代表客運園區不同世代的建案， 從較新的璟都文華、尊騰劍橋，到屋齡約 8–9 年的馥悅與君匯， 房價帶較預售案親民，且生活機能已逐步到位。
- 適合族群：自住換屋族、預算較敏感、但希望住新興街廓的人。
- 設計提醒：屋齡 8–10 年的房子，往往透過適當裝修即可有「再升級」的空間感與質感。
HOYUN Design 和勻設計：從航空城與客運園區，打造下一個世代的家
大園客運園區的房子，多數坪數落在 20–40 坪， 如何在有限坪數中兼顧生活機能與質感，是設計的關鍵。
HOYUN Design 和勻設計長期專注在高端住宅與新成屋規劃， 擅長以 黑、灰、白的極簡基調 搭配 溫潤材質與幾何層次， 為屋主打造安靜但有個性的生活場景，也非常熟悉預售屋與新成屋的裝修流程。
我們可以協助你：
- 預售屋客變階段的格局與收納建議（插座、開門方向、隔間調整）
- 針對 20–40 坪空間做動線優化與坪效放大
- 以極簡風格搭配暖色光源與軟裝，提升居住質感
- 從平面、3D 到完工細節的整體規劃
如果你正在考慮或已經購入文中提到的 璟都未來城、宗佳領御、逸偉 A+、龍築靜玥或其他客運園區建案， 歡迎帶著平面圖與生活需求，與我們預約一場 一對一空間諮詢，讓新家不只跟上航空城發展， 也真正成為屬於你和家人的日常場景。
如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
