中路特區新建案｜承德謙邸・皇普藏玉・昌禾千樹等 10 大建案完整整理（2025 最新）
Zhonglu Redevelopment Area Projects Guide
中路特區新建案懶人包｜10 大建案一次看懂（2025 最新）
中路重劃區是桃園目前最成熟、生活感最完整的高質感住宅區之一。 從學區、公園、商圈到交通條件，都已完全成形，是許多家庭、換屋族 以及重視居住品質的買方首選。
本篇一次整理 10 大中路特區新建案， 包含坪數、定位、房型、適合族群與設計提醒。
- 中路特區的區域優勢與房價現況
- 10 大建案快速總表＋逐案精華分析
- HOYUN Design 和勻設計：在中路特區如何打造質感住宅
中路特區：桃園最具完整性的質感住宅區
1. 學區 ＋ 公園 ＋ 完整生活圈
中路特區最大優勢就是「成熟」： 國小、國中、特色公園、綠地、運動中心、商店等一應俱全， 是桃園少數能同時兼具居住舒適度與機能性的重劃區。
2. 房價穩定 自住族為主力
中路特區新建案平均落在 每坪 55–65 萬， 屬「質感型住宅區」。買方多為自住與換屋，不易受景氣波動影響。
3. 街廓新、建案質感佳
多數建案採現代簡約外觀、地下停車規劃良好、街廓整齊， 整體社區感成熟、舒適，對家庭族群非常友善。
中路特區 10 大新建案快速總覽
| 建案名稱 | 坪數 / 房型 | 簡要定位 | 適合族群 |
|---|---|---|---|
| 承德謙邸 | 30–45 坪 / 3 房 | 中路特區核心、質感型新案 | 自住小家庭、換屋族 |
| 皇普藏玉 | 25–38 坪 / 2–3 房 | 生活圈成熟、推案熱度高 | 雙薪族、小家庭 |
| 昌禾千樹 | 29–45 坪 / 3 房 | 大基地、中型社區、綠地環境佳 | 重視生活品質家庭 |
| 富宇峰景 | 22–36 坪 / 2–3 房 | 小坪數可入手、社區規模適中 | 首購族、小家庭 |
| 中悅花園 | 45–80 坪 / 高端 3–4 房 | 豪宅級建商、中大坪數 | 換屋、質感客、高端市場 |
| 豐邑新案（暫稱） | 28–42 坪 | 品牌建商、規劃完整 | 自住族、家庭客 |
| 寶佳系列案 | 20–32 坪 | 小坪數、高機能產品 | 首購族、單身＋新婚族 |
| 潤隆中路案 | 25–40 坪 | 社區大、動線規劃完整 | 家庭客、換屋族 |
| 聯上案（暫稱） | 25–35 坪 | 品牌建商、中型社區 | 自住、小家庭 |
| 國泰新案（暫稱） | 30–45 坪 / 3 房 | 重劃區罕見品牌建商案 | 自住＋換屋客 |
中路特區建案逐案解析
承德謙邸：中路核心區的質感代表
建案坐落於成熟街廓，步行可達公園、學區與商圈。 主力 3 房產品很符合中路自住客的需求，外觀與公共空間設計也較為精品化。
- 適合族群：自住家庭、換屋族
- 設計提醒：3 房戶可加強公領域連動性，讓客餐廳成為生活主場景。
皇普藏玉：CP 值高、生活機能一流
以 25–38 坪 2–3 房為主力，價格與機能平衡，是中路討論度很高的建案。
昌禾千樹：大基地綠意與社區感強
社區規模大，公設完整，適合有小孩的家庭。
富宇峰景：入門級的質感住宅
小坪數、總價帶好入手，是雙薪族與新婚家庭的熱門選擇。
中悅花園：中路特區的高端標誌
坪數大、單價高、社區品質優秀，是區域高端住宅指標。
HOYUN 和勻設計：如何在中路特區打造質感住宅？
中路特區買方多半重視生活品質，你的家需要的不只是裝修， 而是「材質選擇、動線規劃、收納與視覺風格」之間的平衡。
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如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
