A7 新林口重劃區預售屋｜禾悅花園・大亮睦粼・長堤天昀等 10 大新建案懶人包（2025 最新）
A7 New Linkou Redevelopment Zone • Presale Guide
A7 新林口重劃區預售屋｜10 大新建案懶人包（2025 最新）
A7 新林口重劃區近年成為雙北外溢人口與首購族群的熱點。 依靠機場捷運 A7 體育大學站、科技園區計畫、低總價與新市鎮規劃， 使 A7 成為北北桃之間最具吸引力的預售屋市場之一。
本篇整理 A7 重劃區 10 大在售／預售新建案， 包含：
- 各建案的坪數、房型、定位與生活機能
- A7 的房市優勢與區域特色
- 適合什麼族群入住？
- HOYUN 和勻設計的空間與格局建議
A7 新林口重劃區：北北桃最強「外溢＋首購」市場
1. 捷運 A7 站 × 北北桃通勤最友善
A7 重劃區最大的優勢就是「通勤」： 體育大學站可 1 站到林口、3 站到長庚、10–15 分鐘到桃園機場， 對雙北與桃園的跨城通勤族極具吸引力。
2. 新市鎮街廓規劃，生活品質穩定成長
A7 是新重劃區，街廓整齊、道路寬敞， 公園、學校、全聯、商家陸續到位，居住舒適度高。
3. 房價仍具優勢，主力坪數落在 22–35 坪
預售屋多落在 每坪 40–55 萬， 主力產品集中在 2–3 房、22–35 坪， 符合首購與小家庭需求。
A7 新林口重劃區預售屋｜10 大新建案快速總覽
| 建案名稱 | 坪數 / 房型 | 定位特色 | 適合族群 |
|---|---|---|---|
| 禾悅花園 | 22–46 坪 / 2–4 房 | 千戶大基地 × 商業區核心，A7 最指標預售案之一 | 首購、小家庭、重視大型社區者 |
| 大亮睦粼 | 17–28 坪 / 主力 2 房 | 小坪數新案 × 靠近 A7 體育大學站 | 首購、單身族、雙薪家庭 |
| 長堤天昀 | 23–38 坪 / 2–3 房 | 通勤型產品 × 生活機能成熟度高 | 通勤族、小家庭 |
| 里豐景 | 25–37 坪 / 2–3 房 | 大棟距 × 綠意景觀專案 | 喜歡安靜生活圈的自住客 |
| 秉和芊遇（大崗案） | 23–38 坪 / 2–3 房 | 基地 1878 坪 × 大崗國小生活圈 | 家庭自住、重視學區者 |
| 富宇富御 | 24–47 坪 / 2–4 房 | 千戶大社區 × 價格帶中段、CP 值高 | 首購、二次換屋家庭 |
| 溫莎堡 | 23–35 坪 / 2–3 房 | 465 戶中型社區 × A7 中心街廓 | 小家庭、通勤族 |
| 興富發鉑悦 | 24–39 坪 / 2–3 房 | 1115 戶大社區 × 價格親民 | 預算有限但想住新大樓者 |
| 捷市閱 | 20–38 坪 / 2–3 房 | 近 A7 捷運站 × 高價指標案 | 雙薪家庭、注重地段者 |
| A7 地王 竹城甲子園 | 26–49 坪 / 2–4 房 | 成熟大社區 × 商圈核心位置 | 換屋族、喜歡大基地者 |
A7 重劃區重點建案解析
禾悅花園：A7 最受矚目的千戶大案
坪數帶完整（22–46 坪），對於首購與小家庭非常友善。 基地大、規劃完整，是 A7 想住「大社區、多公設」買家的首選。
大亮睦粼：想在 A7 捷運生活圈入手，從這案開始
小坪數 17–28 坪非常稀有，適合單身、雙薪、預算控制族群。 距離 A7 站近，適合天天通勤雙北的人。
里豐景：A7 少見的棟距與綠意社區
如果預算可負擔，比較重視「住起來舒服」， 綠意與安靜生活，這案可以列入選項。
HOYUN 和勻設計：20–35 坪的小宅，也能做到高級感
A7 重劃區 80% 以上都是 20–35 坪的小宅產品， 因此空間設計的重點在於：
- 用「隱藏收納牆」取代傳統櫃體，視覺更乾淨
- 用「線性光源」讓空間放大 1.2 倍
- 利用灰階與材質層次，營造安靜高級感
- 預售屋階段先調整插座、燈具位置，避免入住後後悔
如果你已經買在 A7 或正在看上面的建案， 歡迎把平面圖傳給 HOYUN， 我們可以一起討論： 「20–35 坪的家，怎麼住得更舒適？」
如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
