南崁預售屋｜7 大建案懶人包（2025 最新整理）
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南崁預售屋｜7 大建案懶人包（2025 最新整理）
南崁（蘆竹）因為緊鄰機場捷運、國道、台茂商圈，加上生活圈成熟， 近年成為桃園熱門的 預售屋購屋區域。如果你正在研究南崁建案， 這篇整理出目前最具討論度的 7 大預售案，讓你快速了解坪數、定位與優缺點。
本篇分三大段：
- 南崁買房前的 3 個重要提醒
- 7 大預售建案完整總表＋逐案解析
- HOYUN Design 和勻設計：從設計角度看南崁住宅
南崁買房前，你可以先想清楚的 3 件事
1. 南崁生活機能完整，但區塊差異很大
南崁最核心的生活圈集中在 南崁路、南福街、南山路、台茂商圈 一帶， 往北是成熟商圈，往南靠近工業區與 A10 航空城特區，各自氛圍差異大。 看預售屋時務必先走周邊街廓，了解未來生活感受。
2. 預售案量比青埔少，因此「產品定位」更重要
南崁預售案相對稀少，不像青埔每年大量推案。 因此每個案的定位差異很大：有的走 小坪數首購， 有的主打 品牌與建材，有的則著重在 採光與動線。
3. 預售屋格局與採光優先於公設
南崁地段成熟，生活機能已到位，因此選擇上可更專注在： 格局是否方正、樑柱是否壓床、陽台深度是否夠、客廳採光是否足夠。
南崁 7 大預售建案快速總覽
| 建案名稱 | 坪數 / 房型 | 簡要定位 | 適合族群 |
|---|---|---|---|
| 德億名邸 | 25–35 坪 / 2–3 房 | 雙面採光、生活圈成熟、接近南福街 | 小家庭、自住族 |
| 合雄城心 ONE | 19–33 坪 / 2–3 房 | 小坪數、新案詢問度高 | 首購族、小家庭 |
| 和耀四季 | 20 多坪 / 2–3 房 | 品牌建商、193 戶、中型社區 | 雙薪族、小家庭 |
| 宜誠漫旅 | 28–38 坪 / 2–3 房 | 大基地、宜誠品牌、規劃完整 | 自住族、換屋族 |
| 宗佳致境 | 26.8–45.5 坪 / 2–4 房 | 蘆竹山鼻重劃區、店住複合產品 | 小型企業主、自住家庭 |
| 築心匯 | 24–39 坪 / 2–3 房 | 大新一街新興生活圈 | 首購、機能優先族群 |
| 大華菁耕 | 20–35 坪 / 2–3 房 | 品牌建商大華、主打小坪數 | 小家庭、投資族 |
以下每一案都做了簡短的評析，讓你能快速找到最適合自己的建案。
德億名邸：雙面採光、生活圈成熟的小家庭首選
德億名邸位於南福街，屬南崁核心生活圈，步行即可到商店與日常機能。 格局多為 2–3 房，採光條件好、雙面採光比例高，是南崁近期最熱門的預售案之一。
- 適合族群：小家庭、自住者、希望生活便利的人。
- 設計提醒：可利用採光優勢，搭配淺色木皮與石材，營造明亮感。
- HOYUN 視角：以極簡灰白搭配柔光，可讓南向採光變得非常舒服。
合雄城心 ONE：南崁小坪數的熱門新案
合雄城心 ONE 主打 19–33 坪的小坪數產品，適合首購客， 位置靠近南福街，生活便利性高，詢問度一直居高不下。
- 適合族群：首購、投資、小家庭。
- 設計提醒：小坪數的收納規劃必須完整，避免後期零散收納失控。
- HOYUN 視角：透過櫃體做隱藏門、線條拉齊，可讓 20 坪空間更俐落。
和耀四季：品牌建商打造的穩定型產品
和耀四季戶數約 193 戶，屬於中規模社區，2–3 房產品最受市場青睞。 格局中性，適合想住市區但預算有限的買方。
- 適合族群：雙薪族、小家庭。
- 設計提醒：可加強玄關與餐廳的收納軸線，提升日常便利度。
- HOYUN 視角：用黑灰白搭配暖色幾何線條，能讓空間更有層次而不複雜。
宜誠漫旅：大基地＋宜誠品牌，生活感最強
宜誠漫旅基地規模大，社區規劃完整，2–3 房為主， 適合想要穩定居住品質的家庭。
- 適合族群：自住族、換屋族。
- 設計提醒：可加入柔光層次照明，降低大坪數空間的壓迫感。
- HOYUN 視角：以灰階極簡做主調，局部加入木紋，能呈現溫柔的高級感。
宗佳致境：山鼻重劃區的多功能產品
宗佳致境屬於蘆竹山鼻重劃區，提供店住、2–4 房多類型產品， 適合有彈性空間需求的家庭或自營商。
- 適合族群：小型企業主、有彈性空間需求的家庭。
- 設計提醒：可規劃「可變動空間」如書房／客臥彈性使用。
- HOYUN 視角：用幾何分層天花做出主題性與空間層次。
築心匯：新興生活圈的小家庭友善型
位於大新一街與豪登一街口，2–3 房產品規劃完整， 生活節奏較青埔與南崁核心慢一些，適合重視生活品質的人。
- 適合族群：首購、自住小家庭。
- 設計提醒：避免做太重的木作，保留空間呼吸感。
- HOYUN 視角：以「留白」搭配藝術感軟裝，讓小坪數更顯簡潔。
大華菁耕：品牌建商推出的小坪數產品
大華菁耕主打 20–35 坪的小坪數市場，建商品牌力穩定， 是許多南崁首購族的入門選擇。
- 適合族群：首購、投資、租賃族。
- 設計提醒：建議加強動線整合，避免空間被櫃體切割。
- HOYUN 視角：用亮面材質＋隱藏燈帶讓空間感延伸。
HOYUN Design 和勻設計：從南崁預售屋到真正適合你的家
預售屋的好處，是可以在尚未交屋前就先做 格局、動線與生活機能客製化 的規劃。 HOYUN Design 和勻設計專精於新成屋與預售屋規劃，習慣從你的生活需求出發， 找出最適合你的動線、收納與材質搭配。
我們擅長：
- 預售屋客變建議（隔間、插座、動線）
- 3D 提案與整體格局優化
- 黑灰白極簡＋暖幾何層次的高級感美學
- 針對小坪數做「不擁擠的收納整合」
如果你已經購買或正考慮本文提到的 7 大南崁預售屋之一， 歡迎與我們預約 一對一空間諮詢，帶著你的平面圖， 我們會用專業與經驗，協助你讓新家更貼近你的生活。
如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
