桃園青埔新建案懶人包｜15 大預售屋與新成屋總整理
Taoyuan Qingpu New Projects Guide
桃園青埔新建案懶人包｜15 大預售屋與新成屋總整理（持續更新）
青埔特區因高鐵桃園站、機場捷運、國際觀光建設，成為近年桃園最受矚目的 新建案與預售屋熱區。如果你正在看青埔的新家，或已經在等交屋， 這篇整理出目前市場上常被討論、詢問度高的 15 個青埔建案，讓你可以先用一篇文章快速掌握全貌。
文章分成三個部分：
- 青埔重點區位與購屋心態提醒
- 15 個青埔新建案／預售案重點整理（每案獨立小段落，可被單獨搜尋）
- HOYUN Design 和勻設計：從設計角度看青埔住宅，給準備裝修的你
青埔特區買房前，你可以先想清楚的三件事
1. 交通很方便，但每個生活圈氣氛不同
青埔以 A17 領航站、A18 高鐵桃園站、A19 桃園體育園區站 為主要生活軸線， 不同區塊的氛圍差異很大：有的比較接近百貨商場、商業街區，有的則靠近學校、公園或純住宅區。 看屋時，不只看建案本身，更要走一圈周邊環境，感受白天與夜晚的差異。
2. 單價水平偏高，回到「生活品質」與「未來計畫」來評估
相較桃園其他區域，青埔的房價水位普遍偏高，很多建案走的是「質感社區、景觀、休閒公設」路線。 與其單純比「單價高不高」，更實際的是回到： 通勤時間、家庭成員需求、未來換屋或自住的年限 來衡量值不值得。
3. 預售屋的「平面格局」與「結構條件」比樣品屋更重要
樣品屋可以看風格與氛圍，但真正要住 10 年以上的，是 採光、通風、樑柱位置、動線與收納。 很多屋主是在簽約後才發現，浴室太多卻沒有足夠的收納、樑下高度影響天花板設計等。 若你已經鎖定青埔的某些建案，可以在簽約前就先找專業設計師一起看平面圖，風險會小很多。
桃園青埔 15 大新建案／預售屋快速總覽
以下整理 15 個目前市場上討論度較高的青埔新建案與預售案， 依照建案名稱排序，方便你快速比對與查詢：
| 建案名稱 | 產品大致定位 | 主要房型 | 簡單關鍵字 |
|---|---|---|---|
| 遠雄仰森 | 大型社區、預售案、青埔高鐵重劃區 | 3–4 房 | 景觀、基地大、公設豐富 |
| 美術水公園 | 近公園水岸、生活機能漸成熟 | 2–3 房 | 公園宅、散步生活圈 |
| 皇普園首之道 | 品牌建商、青埔高鐵特區核心 | 2–3 房 | 首購、首換族群 |
| 樺龍淳藝 | 單價帶偏高、走質感與機能兼顧 | 2–3 房 | 小家庭、雙薪族 |
| 站前新鋭 | 大基地大社區，靠近高鐵與商業機能 | 2–3 房 | 交通族、常往返北北基 |
| 聯上光域 | 捷運生活圈、強調採光與景觀 | 2–3 房 | 通勤族、年輕家庭 |
| 和發水慕白 | 中大坪數、偏家庭與換屋客層 | 3–4 房 | 機能＋空間感 |
| 潤隆國家大院 | 戶數多、社區規劃完整 | 2–3 房 | 首購族、機能優先 |
| 宜誠世界極 | 品牌建商、產品線完整 | 2–4 房 | 多元房型選擇 |
| 桃大詠 | 中大坪數、定位偏換屋族群 | 3–4 房 | 重視公共空間與隱私 |
| 宜誠賦 | 青埔高鐵特區質感住宅 | 2–3 房 | 精緻小家庭 |
| 晶采學 | 學區概念、生活圈純住宅感 | 2–3 房 | 有小孩的家庭 |
| 新大墨 | 大坪數產品、棟距與視野表現較佳 | 3–4 房 | 換屋、預算較高的族群 |
| 力璞水御-耘山 | 產品線跨小至中大坪數，訴求景觀與休閒感 | 2–4 房 | 喜歡景觀、較完整公設 |
| 威均天璽 | 高單價、走高端質感路線 | 2–3 房 | 高資產族群、重視隱私與服務 |
如果你剛好有特別關注其中一兩個建案，下面每一案我都整理了： 定位、適合族群與裝修設計提醒，方便你快速對號入座。
遠雄仰森：青埔高鐵特區大型社區
遠雄仰森屬於青埔高鐵特區中的大型預售社區，戶數多、基地完整，對喜歡「一社區自成生活圈」的人來說相當有吸引力。 公設與景觀尺度通常也比小基地更具優勢。
- 適合族群：工作在雙北或竹科、需要高鐵／機捷通勤的家庭。
- 設計提醒：大社區常見格局類型相對制式，裝修時可透過材質與燈光營造個人風格，避免住起來像樣品屋複製版。
- HOYUN 視角：若挑到高樓層景觀戶，可以用「低彩度、質感材質＋留白」方式放大窗外視野，不必堆太多造型。
美術水公園：靠近公園水岸的生活圈
美術水公園主打鄰近公園與水岸空間，適合喜歡散步、慢生活的住戶。 這種建案的優勢，是可以把客餐廳、陽台設計成「面向綠意」的日常舞台。
- 適合族群：重視生活品質、多在青埔與桃園市區活動的小家庭或小資族。
- 設計提醒：可在公共空間加入大量自然光與柔和材質，例如木皮、淺色石材，減少厚重櫃體阻擋採光。
- HOYUN 視角：以黑灰白極簡搭配暖色調家具，讓窗外綠意與室內風格形成舒服的平衡。
皇普園首之道：青埔核心首購與首換選擇
皇普園首之道位於青埔生活圈相對成熟的區段，品牌建商加上機能環境，對首購與首換族群是很常見的選項。
- 適合族群：首次進場青埔、想兼顧交通與生活機能的家庭。
- 設計提醒：坪數多落在 2–3 房，收納規劃要更精準：玄關鞋櫃、家政空間、儲物櫃可一次規劃好。
- HOYUN 視角：利用簡潔的櫃體線條與隱藏門設計，讓小坪數也能保有乾淨俐落的視覺感。
樺龍淳藝：青埔高單價質感住宅
樺龍淳藝屬於單價帶較高的青埔預售案之一，訴求建築外觀與生活質感， 對空間的細節與公設氛圍通常會更重視。
- 適合族群：對居住質感與社區調性要求高、預算相對充裕的住戶。
- 設計提醒：這類建案室內建材通常已有一定水準，裝修可以走「減法設計」， 著重燈光層次與軟裝，而不是把空間做得太厚重。
- HOYUN 視角：黑灰白極簡搭配細緻金屬線條、微暖色燈光，是很適合此類高單價建案的方向。
站前新鋭：高鐵站前大基地社區
站前新鋭為高鐵站附近的大型基地社區，對經常往返北部、竹科的通勤族非常友善。 大社區的優點是棟距、公設規劃與管理服務較完整。
- 適合族群：重度通勤族、長期需搭高鐵或機捷的職場族。
- 設計提醒：噪音與遮陽是設計重點，可藉由窗簾、氣密窗升級、隔音設計讓居家噪音感降到最低。
- HOYUN 視角：空間色調可以偏安定、中性的灰階色，讓忙碌通勤後回家能快速安靜下來。
聯上光域：採光景觀取向的青埔住宅
聯上光域名稱就強調「光」，多數戶型會把採光與景觀當成賣點。 若你特別在意客廳或餐廳的自然光，這類建案可以優先列入觀察名單。
- 適合族群：在意日照、喜歡室內很亮的人。
- 設計提醒：避免大量深色櫃體壓縮採光，可透過半高櫃、開放層架保留光線穿透。
- HOYUN 視角：以「白＋柔灰＋少量木色」為基底，搭配局部幾何線條，呼應「光域」的主題。
和發水慕白：家庭與換屋族偏愛的空間感
和發水慕白的產品多落在中大坪數，較能滿足家庭成員較多、需要更多儲物與活動空間的住戶。
- 適合族群：有小孩、長輩同住，或從小坪數換屋到更舒適空間的家庭。
- 設計提醒：可規劃一個「家人共享核心區」：開放式餐廚或多功能家庭廳，讓家人活動點集中。
- HOYUN 視角：用大面積低彩度材質做主體，細節處再加入溫暖的木質與布料，讓空間大但仍有溫度。
潤隆國家大院：機能與尺度兼具的大社區
潤隆國家大院同樣是戶數較多、機能完整的社區，適合「生活機能優先」的家庭。
- 適合族群：日常生活圈以青埔與桃園為主、需要學校與日常採買便利的家庭。
- 設計提醒：小中坪數格局要留意樑柱與柱位，避免後續裝修才發現天花過低或櫃體不好安排。
- HOYUN 視角：可以預先規劃「收納路線」──玄關、餐邊、家政、臥室一氣呵成，居住起來更順。
宜誠世界極：多房型線的品牌社區
宜誠世界極有多種房型選擇，從小家庭到預算較高的換屋族都可以找到對應產品。
- 適合族群：對品牌與社區規模有期待、希望有不同房型可選擇的買方。
- 設計提醒：不同坪數格局的優劣點差異大，建議在看屋時就把「收納、工作區、孩童空間」一起思考。
- HOYUN 視角：我們會針對不同戶型設計不同「空間主軸」，例如閱讀、餐敘、親子互動，不只是漂亮而已。
桃大詠：中大坪數換屋族的新選項
桃大詠主要以中大坪數為主，較適合從小坪數公寓或市中心住宅搬遷到青埔的換屋族。
- 適合族群：已有一定生活條件、希望房子「一步到位」的家庭。
- 設計提醒：大坪數容易裝修過頭，反而失去空間原本的寬闊感；建議保留視覺上的留白與行走動線。
- HOYUN 視角：可以用幾何分層天花與局部燈帶，創造大宅的層次感，但材質仍保持克制。
宜誠賦：小家庭取向的質感住宅
宜誠賦偏向小家庭定位，適合希望在青埔長期居住但不需要太大坪數的住戶。
- 適合族群：新婚小家庭、雙薪族、預算控制但想要好環境的人。
- 設計提醒：可以優先投資在廚房與衛浴質感，這兩個空間最影響日常使用感受。
- HOYUN 視角：透過極簡線條與暖色光源，讓小坪數也能呈現安靜、成熟的居住氛圍。
晶采學：以學區與生活圈為主的住宅選擇
晶采學多被家長族群關注，學區與周邊生活機能是主要賣點。
- 適合族群：有學齡兒童、注重就學與生活便利性的家庭。
- 設計提醒：可以規劃「可調整的兒童房」，預留書桌與收納彈性，而不是一次做滿固定裝潢。
- HOYUN 視角：我們喜歡用溫和的色彩與簡潔線條做兒童房，避免太卡通、太主題，讓孩子長大也能繼續使用。
新大墨：偏高端、重視棟距與視野的產品
新大墨走的是相對高端的定位，坪數與棟距、視野多會是重要考量。
- 適合族群：重視隱私與空間尺度、希望住家氣質更沈穩的買方。
- 設計提醒：可以善用大面落地窗與深度陽台，把室內外邊界模糊，讓空間感更放大。
- HOYUN 視角：偏向畫廊式的簡約風格，透過藝術畫作與單件家具，營造低調但有品味的居家。
力璞水御-耘山：景觀與休閒氛圍兼具
力璞水御-耘山強調景觀與休閒感，適合喜歡在家也有度假氛圍的住戶。
- 適合族群：重視陽台、景觀與公設休閒感的家庭。
- 設計提醒：可以把陽台納入整體設計，例如做半戶外的閱讀角或咖啡角落，而不是只拿來晾衣服。
- HOYUN 視角：以自然材質、柔和光線與幾何疊層，創造「日常即度假」的氛圍。
威均天璽：高資產族群的精緻住宅
威均天璽是單價帶偏高、戶數相對精緻的產品，訴求比較明顯的高端市場。
- 適合族群：高資產或自營商族群，重視建築設計與隱私感。
- 設計提醒：可適度加入客製化元素，例如獨立書房、品酒區、收藏展示區，提升居住識別度。
- HOYUN 視角：我們會從「光、材質、動線」三個點發展整體設計，讓空間在低調中仍能感受到細節。
HOYUN Design 和勻設計：從青埔建案到真正適合你的家
青埔有很多漂亮的新建案，但真正住起來舒不舒服，關鍵不在樣品屋，而在： 平面格局、動線、收納與材質選擇 是否符合你的生活方式。
HOYUN Design 和勻設計長期專注在高端住宅與新成屋裝修， 習慣先從生活需求與房子條件開始，把以下幾件事釐清：
- 你選擇這個建案，是為了通勤、學區、投資，還是長期自住？
- 一家人口數、作息、興趣；家中是否有長輩與小孩？
- 這戶房子的優點（採光、景觀、樓層、格局）要如何被放大？
- 有沒有結構上先天的限制（樑柱位置、管道間、樑下高度），需要在客變或裝修前就處理？
我們擅長以 黑、灰、白的極簡基調，搭配 溫潤的材質與幾何層次，為屋主打造安靜但有個性的生活場景， 也很熟悉預售屋階段的平面檢討與客變建議。
如果你已經購買或正在考慮本文提到的青埔建案之一，想在：
- 簽約前先請專業看平面圖與採光條件
- 預售屋階段評估客變方向（格局調整、衛浴位置、開門方向等）
- 交屋前 6–9 個月開始規劃整體裝修與預算分配
歡迎與我們預約一場 一對一諮詢，帶著你的青埔建案平面圖與想像中的生活方式， 我們會以專業與實務經驗，幫你把「一間青埔新家」，變成真正適合你與家人的空間。
如果你想更了解桃園新成屋的其他關鍵重點，也可以參考：
《桃園預售屋交屋指南｜新成屋屋主最常忽略的 8 件事》
《桃園室內設計｜2025 年高端住宅的 5 大空間趨勢》
和勻設計作品集｜住宅與公設案例
