楊梅區新建案 2026｜7 大建案懶人包｜預售屋・新成屋・實價總價帶一次看懂
楊梅區建案大地圖｜7 大代表新建案 × 買房建議 × 2026 實價總價帶
楊梅位在桃園與新竹之間，是結合台鐵通勤、親民總價與低密度居住的生活圈。 如果你的預算希望落在 800–1,500 萬之間，又想要有完整 2–3 房格局，楊梅是很值得評估的區域。 本頁精選 7 個實際新建案，並從 HOYUN 和勻設計的角度整合買房建議與空間規劃思路。
本頁資訊依公開建案與實價登錄資料整理，實際價格與規格以建設公司公告與政府實價登錄為準。
一、楊梅區 7 大代表新建案（建案選料）
① 森之昕｜福人步道旁的低密度預售宅
位置：福人路一帶，鄰近福人步道與山林綠意
產品規劃：約 18–31 坪為主，1–3 房產品線
實價帶：開價約 29–36 萬／坪，實價平均約 3 字頭出頭
森之昕屬於低樓層、多棟配置的華廈型產品，基地密度不高，周遭環境單純。 對於重視安靜、喜歡步道與自然環境的自住客，會是楊梅市區相當有吸引力的選項。
② 市心朗朗｜新農街二段市區大樓社區
位置：楊梅區新農街二段生活圈
產品規劃：約 25–42 坪，大樓 2–3 房為主
實價帶：實價登錄均價約 30 萬／坪附近
社區規模中大型，公設與管理完整，是典型「市區家庭宅」代表。 適合希望同時兼顧學區、超市與日常機能的自住買方。
③ 櫻花馥｜金溪路生活圈 3 房自住宅
位置：楊梅區金溪路一帶
產品規劃：約 26–39 坪，2–3 房
實價帶：單價約 3 字頭上下
生活圈相對市區略外圍，但環境安靜、街廓尺度舒適，適合預算有限、又希望買到 3 房的家庭。 與同區建案可從格局、棟距與採光做比較。
④ 月沐青｜金溪路另一指標大樓
位置：楊梅區金溪路生活圈
產品規劃：約 29.5–38 坪，家庭型 3 房為主
實價帶：約 28–30 萬／坪區間
月沐青同樣主打自住型 3 房產品，格局比例接近「一戶住久一點」的設定。 建議與櫻花馥一起比較棟距、採光與社區管理細節來選擇。
⑤ 鼎藏大硯 NO1｜青山一街大型社區
位置：楊梅區青山一街生活圈
產品規劃：約 20.5–56.5 坪，小 2 房～大 4 房
實價帶：實價均價約 27 萬多／坪
戶數多、公設豐富，是喜歡社區感與完整管理家庭的選項。 適合希望以較親民單價取得較大坪數與多房數的自住族。
⑥ 誠聚星智選｜幼獅生活圈低自備 2–3 房
位置：楊梅幼獅生活圈，接近工業區與交流道
產品規劃：約 23–35 坪，2–3 房
實價帶：開價約 2 字頭後段至 3 字頭出頭
主打低自備與付款方案，對於手邊自備款有限的首購族相對友善。 環境屬於「機能＋工業混合區」，需要實際走訪感受。
⑦ 冠邑好時光｜楊梅火車站生活圈小型社區
位置：楊梅火車站周邊市區
產品規劃：約 25–39 坪，2–3 房
實價帶：市場報導指均價約 4 字頭上下
優勢在於火車站生活圈與步行機能，適合高度依賴通勤的雙薪家庭。 戶數不多，社區感偏精簡，重視隱私與單純出入的買方會喜歡。
二、楊梅買房怎麼選？HOYUN 設計觀點
相較於話題性重劃區，楊梅的關鍵不是「炒作」，而是：同樣的預算，可以換到更完整的生活空間。 以下從三種主要族群，整理實際買房建議與 HOYUN 的空間規劃思路。
1. 重視安靜與生活氛圍：森之昕 × 金溪路雙案
適合族群：喜歡安靜環境、在家時間長、重視採光與視野的自住客。
- 優先挑選面向較佳、棟距寬的戶別，讓採光與視野一次到位。
- 坪數在 23–36 坪之間，可以舒適配置 2–3 房家庭格局。
- 森之昕這類低密度產品，特別適合長期自住、慢生活步調。
HOYUN 設計觀點：
- 建議公領域採「開放式客餐廳＋中島」整合，讓採光集中在生活核心。
- 室內材質可用淺灰牆面、木皮與暖白光，對應山城景觀與步道生活感。
- 小 2 房可用「收納牆整合電視牆」把生活雜物藏好，空間感放大很多。
2. 需要市區機能與大社區感：市心朗朗 × 鼎藏大硯 NO1
適合族群：在意日常機能、學區與社區公設的家庭。
- 大社區優點是管理與公設完整，缺點是樑柱與結構較複雜。
- 選戶時多留意樑位、柱位與採光面，避免壓迫感太重的格局。
- 若預算有限，可在 2 字頭後段單價區間中，換取較大坪數的 3 房格局。
HOYUN 設計觀點：
- 利用天花板與櫃體設計「吃掉」尷尬樑位，讓視覺線條乾淨。
- 室內不必做太花俏，反而以大面積留白與木皮，就可以拉出質感。
- 公設已豐富，室內設計專注在收納動線與光線分配，更符合日常使用。
3. 通勤優先或低自備預算：誠聚星智選 × 冠邑好時光
適合族群：高度依賴通勤、手頭自備款有限的首購族與雙薪家庭。
- 冠邑好時光以火車站生活圈為賣點，單價可接受的前提下，通勤優勢明顯。
- 星智選主打低自備，對預算吃緊的首購客是階段性好選項。
- 兩者共通點是 2–3 房小宅為主，坪數不大但格局實用。
HOYUN 設計觀點：
- 2 房小宅一定要整合玄關、收納、書桌與餐桌機能，用一兩面牆解決多數需求。
- 材質選擇以好清潔、耐刮為優先，例如耐刮木地板、石英石檯面。
- 光線條燈與簡潔天花，可以在有限高度裡拉出質感，而不增加太多成本。
三、楊梅區 2026 實價總價帶推估
以下總價帶僅供抓預算方向使用，實際仍需搭配最新實價登錄與各建案條件。 但對於還在「看區域」階段的買方，可以先用這個表快速了解楊梅大致預算級距。
1. 2 房（約 20–30 坪）實價總價推估
以楊梅常見 2 房新案單價約 28–36 萬／坪，對應 22／26／30 坪坪數做概略估算。
| 單價假設 | 22 坪 | 26 坪 | 30 坪 |
|---|---|---|---|
| 28 萬／坪 | 約 616 萬 | 約 728 萬 | 約 840 萬 |
| 32 萬／坪 | 約 704 萬 | 約 832 萬 | 約 960 萬 |
| 36 萬／坪 | 約 792 萬 | 約 936 萬 | 約 1,080 萬 |
2. 3 房（約 30–40 坪）實價總價推估
多數楊梅 3 房新案落在 30–38 萬／坪區間，下表以 33／36／40 坪估算大致總價帶。
| 單價假設 | 33 坪 | 36 坪 | 40 坪 |
|---|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 990 萬 | 約 1,080 萬 | 約 1,200 萬 |
| 34 萬／坪 | 約 1,122 萬 | 約 1,224 萬 | 約 1,360 萬 |
| 38 萬／坪 | 約 1,254 萬 | 約 1,368 萬 | 約 1,520 萬 |
3. 透天（建坪約 55–70 坪）實價總價推估
楊梅透天多落在 24–30 萬／坪左右，部分新案或景觀案會更高，下表以中間值做概略估算。
| 類型 | 推估總價 |
|---|---|
| 55 坪 × 26 萬／坪 | 約 1,430 萬 |
| 60 坪 × 28 萬／坪 | 約 1,680 萬 |
| 70 坪 × 30 萬／坪 | 約 2,100 萬 |
實務上，我們會建議你先抓出「可接受的總價區間」，再回頭對照坪數與產品類型：
- 預算約 800–1,000 萬：多半落在 2 房或緊湊型 3 房。
- 預算約 1,000–1,400 萬：可開始看採光與棟距較佳的 3 房產品。
- 預算約 1,500–2,100 萬：透天與大坪數 3–4 房都可以納入比較。
如果你已經有鎖定的建案或代銷提供的平面圖，也可以把圖面與預算條件提供給我們， HOYUN 可以從格局、光線與材料配置的角度，幫你一起檢查這個實價背後，是否對得起你未來要住進去的生活。
