平鎮區新建案 2026｜7 大建案完整比較｜預售屋・新成屋・透天總價帶一次看懂
平鎮區建案大地圖｜7 大代表新建案 × 買房建議 × 實價總價帶
平鎮區不像青埔有重劃標題光環，卻有非常扎實的在地自住需求。從低總價電梯公寓、小坪數大樓到完整尺度透天， 新建案產品線完整，適合不同階段的家庭與首購族。本頁整理出平鎮區 7 個具代表性的建案樣貌，並從 HOYUN 和勻設計的角度， 提供實際買房與空間規劃的建議。
本頁資訊以公開資料與市場觀察為基礎，價格與產品規格可能隨時間調整，實際數據仍以建設公司與內政部實價登錄為準。
一、平鎮區 7 大代表新建案（建案選料）
① 延隆蒔光｜大樓 2–3 房
單價帶：約 30–32 萬／坪
坪數與房型：約 27–38 坪，2–3 房為主
買方族群：新婚夫妻、小家庭、自住為主
基地臨路但可取得不錯棟距，屬於「不誇張公設、重視實住感」的類型。對於想在平鎮入手第一間 3 房的人來說， 是觀察區域價格帶的參考指標之一。
② 幸福森鄰｜低總價電梯公寓
單價帶：約 38.8 萬／坪起
坪數與房型：約 23–30 坪，2–3 房
買方族群：年輕小家庭、首購族
公設比相較一般大樓低，總價帶控制得宜，適合想要有電梯、又不希望過多公設負擔的自住客。
③ 桃花源｜大樓 1–4 房完整產品線
單價帶：約 33–39 萬／坪
坪數與房型：約 15–41 坪，1–4 房產品線完整
買方族群：首購、小家庭、換屋族混合
同一社區提供不同坪數與房型，實價登錄上可以看到單價隨坪數與樓層有所差異，是觀察平鎮「小宅 vs 三房」價格帶的好標本。
④ 義澍品硯｜小坪數高單價產品
單價帶：約 48–50 萬／坪
坪數與房型：約 12–32 坪，1–3 房
買方族群：單身、自住小家庭、出租投資
以較小坪數搭配較高規格與公設設計，對單價敏感度較低、但重視質感的買方會偏好這類產品。
⑤ 天悅｜大樓店住 2–3 房
單價帶：約 29.8–33 萬／坪
坪數與房型：約 24–35 坪，2–3 房
買方族群：預算有限的自住族、上班族家庭
靠近主要幹道與快速路，交通優勢明確，適合重視通勤便利、接受部分噪音與車流的家庭。
⑥ 百川文玥｜中豐路沿線 3 房家庭宅
單價帶：約 38–40 萬／坪
坪數與房型：約 24–37 坪，以 3 房為主
買方族群：在地家庭、換屋族
中豐路一帶生活機能完整，在實價登錄上通常呈現穩定、溫和上升的價格帶，適合長期自住者。
⑦ 墅也 VILLA｜透天別墅 4 房
單價帶：約 33–36 萬／坪（建坪 66–71 坪）
坪數與房型：地坪約 24–37 坪，建坪 66–71 坪，4 房＋雙車位
買方族群：換屋族、大家庭、自營工作者
透天產品主要以「總價」思考，對空間感、停車便利與多代同住需求有明顯優勢。
二、買房建議＋HOYUN 設計觀點
平鎮的關鍵在於：你選的是「透天生活」、還是「大樓便利」？同樣的預算，產品型態與未來生活樣貌會完全不同。 以下從三種主要產品線來整理買房重點與設計思路。
1. 想買透天：以「墅也 VILLA」類型為代表
買房建議：
- 先看地坪與車位：地坪 24–37 坪，確認車位是否好停、轉彎是否順。
- 檢查樓梯位置：樓梯若吃掉太多客廳，會讓一樓公領域顯得壓縮。
- 留意排水與採光：透天樓層多，若僅一側採光，樓中層容易偏暗、偏潮。
HOYUN 室內設計觀點：
- 一樓建議以「一字型收納牆＋中島」整合客餐廚，讓公領域變成一家人共享的核心空間。
- 透過間接照明、淺色牆面與木地板，弱化樓層與樑的壓迫感。
- 三樓以上若做套房，可用玻璃拉門與霧面噴砂兼顧採光與私密性。
2. 想買 2 房小宅：以「義澍品硯／幸福森鄰／桃花源小坪數」為代表
買房建議：
- 小坪數單價一定偏高，務必同時看：公設比、管理費、車位型態。
- 確認廚房是否「真正能煮飯」，避免只做象徵性的一字小流理台。
- 留意臥室是否有開窗、是否有暗房，對長期居住舒適度影響很大。
HOYUN 室內設計觀點：
- 以「收納牆」取代零碎櫃子，將電視牆與收納整合在同一立面，拉高空間秩序感。
- 盡量減少地坪材質切換，木地板搭配局部薄石材，可以讓空間看起來更完整。
- 客餐廳建議合併設計，以小圓桌或中島吧台取代傳統四人餐桌，留出真正可活動的空間。
3. 想買 3 房家庭宅：以「延隆蒔光／百川文玥／桃花源中坪數」為代表
買房建議：
- 看客廳面寬：若面寬能達 3.2m 以上，家具配置會彈性許多。
- 主臥窗位與床位動線：避免床尾直接面窗，影響採光與遮光設計。
- 確認餐廳位置是否卡在走道上，若太狹長，未來設計需花力氣修正。
HOYUN 室內設計觀點：
- 3 房 33–38 坪常見問題是餐廳偏小，可以用「長形中島＋雙面收納」取代傳統餐邊櫃。
- 公領域以灰白＋木皮為主調，搭配線性燈與大量留白，讓空間乾淨、耐看。
- 若主臥坪數有限，可以用衣帽走道與床頭牆做分界，讓睡眠區更沉靜。
三、平鎮區時價登錄動向與總價預估
整體來看，平鎮新建案的實價登錄呈現出幾個趨勢：
- 小坪數 2 房單價明顯高於 3 房，但總價更容易入口。
- 接近中壢與快速道路的區段，價格較有撐，跌幅相對有限。
- 透天產品仍以總價帶決定買氣，主要買方以換屋族與在地家庭為主。
1. 2 房（約 23–30 坪）總價帶推估
下列表格以平鎮常見新案單價帶 30／35／40／50 萬／坪，對應 23／26／30 坪做概略總價推估，僅供抓預算方向。
| 單價 | 23 坪 | 26 坪 | 30 坪 |
|---|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 690 萬 | 約 780 萬 | 約 900 萬 |
| 35 萬／坪 | 約 805 萬 | 約 910 萬 | 約 1,050 萬 |
| 40 萬／坪 | 約 920 萬 | 約 1,040 萬 | 約 1,200 萬 |
| 50 萬／坪 | 約 1,150 萬 | 約 1,300 萬 | 約 1,500 萬 |
2. 3 房（約 33–38 坪）總價帶推估
以下以 30／35／40 萬／坪對應 33／36／38 坪，作為平鎮 3 房新建案的概略預算區間。
| 單價 | 33 坪 | 36 坪 | 38 坪 |
|---|---|---|---|
| 30 萬／坪 | 約 990 萬 | 約 1,080 萬 | 約 1,140 萬 |
| 35 萬／坪 | 約 1,155 萬 | 約 1,260 萬 | 約 1,330 萬 |
| 40 萬／坪 | 約 1,320 萬 | 約 1,440 萬 | 約 1,520 萬 |
3. 透天（建坪 66–71 坪）總價帶推估
透天產品多以總價討論，下表以 33／36 萬／坪做概略估算，實際仍需搭配地坪、車位與配置條件。
| 類型 | 推估總價 |
|---|---|
| 66 坪 × 33 萬／坪 | 約 2,178 萬 |
| 71 坪 × 36 萬／坪 | 約 2,556 萬 |
| 高規透天（含雙車位） | 約 2,600–3,000 萬 區間 |
實務上，我們會建議你先抓出「可接受的總價區間」，再回頭對照坪數與產品類型：
- 若預算落在 800–1,200 萬：多半落在 2 房小宅或緊湊 3 房。
- 若預算在 1,200–1,600 萬：可以開始看 3 房格局較完整、棟距與採光較好的產品。
- 若預算在 2,300–3,000 萬：透天與大坪數 3–4 房都可以納入比較。
如果你已經有鎖定的建案名稱或手上有代銷提供的平面圖，也可以把圖面與預算條件提供給我們， HOYUN 可以從格局、光線與材料配置的角度，幫你一起檢查這個價格背後，是否對得起你未來要住進去的生活。
